快年底了，还有没有国外买房产的好时机？ 临近年底，圣盖博谷房地产市场开始进入调整期，购房者数量开始减少。此时银行贷款利率下调，投资者进行投资性购房减弱，对于自住购房者是个好时机。房地产经纪表示，调整期是在前期房市持续涨势情况下的临时休整期，预计2014年春季开始房价还会上调。某房地产资深经纪人表示，从实际接触到购房数字来看，年底购房者数量比平时少了二至三成，以投资性购房数量减少为主。由于投资者在此期间暂时退出，对自住购房者却是一个好时机，利用现在利率偏低，无投资者与其抢夺房源，竞价不多等因素，对于华人自住买房者可以进场买到理想房屋，现在市场上溺水屋、银行法拍屋数量也不断减少，数量仅佔市场房屋数量的近10%。还有就是自住买房者要特别留意，现在市场上的房屋部分是投资者先期购得后进行翻修然后再出卖的，因翻修质量参差不齐，购房者要多观察，多看几处房屋，一旦决定购买，要请专业房屋检查公司仔细检查，避免购房交易完成后，发现质量问题悔之晚矣。并且，目前银行贷款利率又创新低，约为4.1%左右，房屋平均价格也偏低。之前住宅房地产平均房价价格上涨，有的地方超出一般房价的30%-50%，显得有些离谱，现在南加房市进入调整期，适合部分华人居民购屋。对于商业房地产来说，变化不是太明显，但小型购物中心以及公寓是投资者应选择方向，仍有价格上涨空间。从2012年房地产市场来看，同期房市价格上涨一直持续到2013年6月间，至9月开始价位下行，到11月、12月房市价位趋低，就是常说的调整期。2014年初预计价位会回升，未来房市肯定会上升趋势。至于商业房地产，预计2014年价格可能会上升10%左右。最后，自住购房者应留意售者提供的白蚁报告、环境评估报告、及产权公司提供的物业条款。避免违犯规定受罚。