泰国买房问题？ 在泰国购置房产 总体来说,在泰国购置房产比在别的国家容易.购买者需要准备的文件相对简单. 通常需要30-60天来完成购置房产手续,这个进程是可以加快的,尤其是新建成楼盘的买卖.这主要取决于泰国市场的条件. 由于购买者大多数是现金,并且相对来说,泰国的物业多数是新的,所以购买程序比别的国家简单.即使如此,业主在购买前还是需要审慎考虑. 购买程序 购买者最好先实地考察选中的物业.购买者可以对家具和设施有一个客观的印象.如果是旧的物业的话,购买者更要仔细地考察建筑结构,物业潜在的价值,如果是正在开发区域的公寓,还要考察周围的配套设施和公共场所.更精明的购买者还会考察物业的维修记录和风水朝向等等. 物业中介的基本职责是找到一个购买者并对卖方的物业满意.卖方有任何优惠政策,中介都迅速告知购买者.中介为保证双方达成协议.将监督所有谈判.如果直接面对开发商,虽然在现金市场能够获得一些折扣,大多数价格是固定的,而让步通常都是在本来就是免费的空调和家具等方面的.因此,如果不是十分熟悉情况的,通常是卖方单方面得到了利益. 一旦双方在价格上达成一致,律师才开始介入.一些中介自己负责合同和纸上作业. 但最好是自己雇一个律师,以保证能独立安排自己的利益.另一方面,也防止本地律师可能要求中介给一笔佣金,来建议当事人签定购买合同. 通常,律师草拟一份合同,雇一个测量员检查土地记录等.如果每个部分都与合同相符,就可以签署合同和转帐了.一般首期只支付房款的10%,合同上应该规定的.这笔钱可以被视为押金.如果买方违约没有按期付款,该笔押金可能被没收. 合同里一般会规定付款时间,通常是30-90天内付完全款..当然提前付完是没人有意见的.如果是直接和开发商签定的合约,付款期限还可以商量,分成几个月或者几年都可以.尤其是那种在建的楼盘. 在合同规定的付款日期,双方或者律师一起去土地厅去办理土地国户手续.与此同时,所有合同余款都在此时结帐并开据收据以证明买卖生效.说是一天完成过户手续,实际上,如果土地厅官员不忙的话,一个小时就完成了.购买者就成了新业主了! 关于外籍业主 外国人在泰国购置物业虽然简单,但还是有一些限制的. 幸运的是,公寓房间不在限制之列,事实上,外国人想买多少公寓房间都可以.唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多拥有49%的产权.换句话说,你可以买每间公寓房,但不可以拥有整栋楼! 假如你看中的物业中给外国人的配额已经售完,你可以毫无疑问地买另外的单元.再卖和转让都没有问题,因为是你完全拥有产权.而且你可以出售的对象也不受限制,无论是外籍还是泰籍. 记住!你必须证明你的购房款是来自海外,要有外币现金收据或者银行的证明书.(这是新的规定,是为了防止非法洗钱).而收款人必须是你本人的名字. 当你想购买一栋房子或者一块地的时候,而外籍人士是不能成为土地的主人的,因此,你必须选择以下三种方式之一: 1,你可以找一位泰籍公民,用他的名字(比如说和泰籍公民结婚),这种方式下,你只要没有和泰籍伙伴分手,就一直可以,使用这栋房子或者土地.但用这种方式,你永远都不是房子或者土地的主人,你的泰籍伙伴才是. 2,你可以租地或者房子,租期通常可以到30年,而且可以续租.30年的租期虽然不能让你拥有产权,但你至少可以控制产权到30年.而且你还可以延续另外一至两个30年.然而,续租还要取决于业主的意愿,你很难合法地自动续租新的三十年. 最好的办法还是先按照步骤1,以你泰籍朋友或者配偶的名字买.然后,做一份合约,你的泰籍朋友把这栋房子或土地租给你,租期是30年加你想续租的时间.该合约须显示所有租金已经付清.并确定该租赁合约在土地厅进行了登记注册.这个方法是目前最佳的保护业主的方法!然而还是有一点需要担心的,当你想要出售该项物业的时候,你必须通过你的泰籍朋友(他才是法律上的业主),这样一来.要保证出售物业的钱全部能到你手里,也没有什么万无一失的办法.还有一件更令人担心的事情:如果你的朋友去世了,该项物业就在他的继承人手里,到时候是否愿意给你续签租约.也没办法保证了.只有相信佛主和佛主的信徒们了. 3,你可以登记一家公司,按照泰国法律,一定要有泰籍股东的(除非BOI大制造企业),然后把房子放在该公司的名下.公司授权你拥有居住权.即使你是个小股东,作为懂事你也可以想办法安排多的投票权.然而,你还是不能拥有产权(公司拥有),而且你的持股只能维持在49%以下,以保证这家公司仍然是泰国的有限公司.如果公司拥有该房产,你持股还要低于39%. 律师或者房产开发商的合法房地产销售专家都可以组建这样的公司.一般情况下,冒名的泰籍股东都是组建该公司的律师指定的.由于你不是泰籍人士,通常不太可能自己指定冒名的股东,但最好也要知道冒名股东的来历,保证其和房地产商不是一伙的.虽然这种做法是违法的,但它已经成为外籍人士普遍采用的方法. 即使某些公寓开发商想以公司产权的名义出售公寓房,试图算计49%的外国持股规定.但在再出售时,还是和出售一个泰法人单元一样难.因此不建议购买在公司名下的公寓单位.除非它的价格和给外国人的配额相比有很大的折扣! 参考文献：http://blog.sina.com.cn/s/blog_6937fd750100n2cf.html