80年代日本房地产泡沫，和美国的房地产泡沫，从开始到结束的详细信息，推荐本书也可以 你想在百度知道问清楚，还不如自己看书看资料。我哥们研究日本房地产泡沫都写了篇论文了，十几页A4纸。简单说一下，日本的房地产泡沫从1985年开始，到1989年结束。《广场协定》的签订使得一直弱势的日元开始强劲上涨。但受益于日本经济的转型，日元的飞速升值并没有影响日本的贸易顺差。当时世道欣欣向荣，股市大涨，间接带动了日本的地价上升。当时日本实行极度宽松的货币政策对此起到了推波助澜的作用，使得日本的股价和地价涨幅远远超出了实际的经济增长水平。1990年，日本股价和地价暴跌，泡沫破灭。美国的房地产泡沫是主要是两点：1.金融机构的所谓“创新”，制造了很多无法偿还的贷款。2.房地产市场一直以来的上涨趋势使得美国人乐观地认为房价永不下跌，有人借款炒房，有人为房屋申请二次按揭进行消费。借款方有了（金融机构），贷款方有了（消费者），一笔一笔原本并不存在的资金就被金融机构”创造“了出来。这个过程一直持续，直到大量次级贷款（借给信用较差的人的贷款）无法偿还，金融机构的资金链断裂为止。这就是所谓的次贷危机。