澳洲拍卖成交房产应该注意的事项？ 拍卖房屋有几个步骤：1、先评估你的最高贷款金额，设置好自己买房的预算。然后跟家人商量好想买的区域，避免大海捞针似盲目看房。2、有针对性的做前期分析及研究（比如说多浏览网站RP Data、Domain、Realestate）3、2周到4周的拍卖观察。这时候建议先到想买的区域看房屋拍卖，但是自己不参与拍卖。这时候可以多跟中介或者看房买家聊聊咨询，看看别人是怎么拍卖竞争的。4、经过以上大约一个月的研究后，就可以开始参与拍卖了。这时候对想参与拍卖的几个物业做具体的分析和对比，同时还要做好前期的房屋结构及虫害调查报告，这有助于你分析评估买进这个物业后，自己还需要花多少钱维修或者翻新。房屋状况好的房子，业主预期价钱会比较高；相反状况比较多的房屋，买家则有比较大的谈价空间。5、在拍卖前，多到房屋实地看看：观察周边环境配套，白天和黑夜到附近听听是否有噪音影响等。6、对你参与拍卖的每一个房屋，在拍卖前要设置好相应的一个心理价位。比如说某区3房House最高不超过90万，那么在拍卖过程中，一旦叫价高出90万那么你就必须停拍。心中要清楚买房需要讲缘分，没有必买的房子，一旦超过预算的房子再好也没必要买。希望以上介绍能帮到你，其实拍卖并没有绝对的技巧。最关健是做好前期的调查和准备，这样自己才能胸有成竹知道这个房屋是否值得拥有。Tip：在01、02年房地产火热的时候，很多华人移民成功买到house的经验是一直举牌不放下来，把参与拍卖的西人对手都吓傻了。那时候房子一买下来很快都会升值，现在世道不一样，03年后经过几年的调整现在是不错的入市时机。但是这也教给我们一个道理，参与拍卖的时候摆出必买的气势（吓唬对手而已），跟对手玩心理战也是有一定帮助的。