新西兰投资房的花费了解，哪些支出是不能用来抵扣租金收入的 一些支出是不能用来抵扣租金收入的，比如： 买房所支付的首期款。? 贷款本金。? 房屋装修费-如果这种装修改善了房子的功能并提高了其价值。以上需要注意的是，在物业卖出后那一年所做的个人报税表中，需要对往年所累计的房屋及家居等资产的折旧做一个“折旧返还”（depreciation recovery）工作。另外，我们曾经遇到很多客人经常性得把房屋的装修费作为维修费列入到花费支出中去，所以我们需要特别提一下这两者之间的区别：维修费意在“维护和修理”，例如清洗地毯、修理屋檐等，是不针对房屋增值的费用；而装修的花费会令房屋的价值有所提升，也潜在得提高了房屋出售后的所得利润幅度，所以装修费不能与维修费混淆而作为花费抵扣。