详解新西兰“租赁协议”中的出租人与承租人关系？ “出租”这个词到14世纪才开始出现。字面上说，这个词意思是“令其处置”或“让与”。谈到让与什么和让与谁，问题就出现了。关于出租人和承租人的关系，最常见、最久远的说法，或者说现在普遍的说法，是“租约”。换言之，出租的概念包括两方。“出租”本身的行为必然是由出租人，或说所有者做出的；很多情况下，出租的标的是地产，该标的被出租给承租人，受出租人监督。追溯封建时期的出租行为，可以使我们更好地理解承租人的概念。那时还没有公寓和商业大厦，最重要的财产就是地主所拥有的土地。“地”和“主”两个词比“出租”和“出租人”更容易理解，因为“主”可以理解为主人、所有者、老板，或者按现代的词说，房东。他管制着“承租人”，承租人这个词可以字面理解为“使用者”，这个词的出现于13世纪，比“房东”这个词的早出现了一百多年。所以，出租的原则可以总结为，出租人将土地“让与”“使用”土地的承租人，并向所有人公布租约。这种情况在过去和现在都基本相同，但是有一些重要的条款需要修订。随着时间的推移，出租原则最大的修订就是，现在出租人和承租人的关系是由关于合同和财产的现代法律规定的。基本上，二者的关系就是一纸称为租约或租赁协定的合同。但是，在现代法律中，从前封建制度中的主仆关系已经不存在了。此外，租约还存在可以被双方随时终止或不可终止的区别。从技术上说，“租约”是不可随意终止的，而“租赁协定”可以随时终止。由于合同是法律文件，所以合同中所有的规定都由土地法而来。然而在封建时代，承租人受地主监督，仅仅是地主的一份财产，而且可能会以任何理由被驱逐。现代合同和地产法律保护承租人的权利。最普通也是首要的权利，是承租人对租赁地产的安宁权，不受他人（包括出租人）的干涉和扰乱。这一规定与封建时代明显不同，因为在封建时代，地主可以随时使唤他的佃户。因此，出租人在租出的地点不能随意打扰承租人，即使这处地产是属于他的。明显破坏安宁权的例子包括，他人（包括出租人）在没有必要的情况下，打扰承租人，或未经许可进入处所范围。租约中，另一条法律规定是与处所的情况相关。保证适于居住条款确保该处所适于承租人使用。在封建时代，佃户很可能居住在山洞或是茅草屋中。现代法律要求，建筑必须适于居住或使用。如果一些设施正在安装，承租人可以要求暂缓支付租金。还有一条规定是无差别待遇规定。出租人在选择承租人时必须一视同仁，不能仅仅因为性别、种族或法律规定的其他原因而拒绝承租人的要求。承租人在按照租赁合同行动时，如果不符合出租人的个人喜好，出租人也不能将其驱逐。在房产领域，从封建时代的主仆关系，到在法律协议规范下的现代社会的承租人-出租人关系，文明社会走过了很长的历程。