新西兰学区房投资的困惑 - 校区是如何被划分和变动的？ 你们所指的校区，那应该是Decile 10或9的学校吧？一般这区里的房子回报率都是3-5%左右，根本不能100%贷款还有cashflow.所以投资这些房子，一般都为了capital gains，那就有投机成分了。投资（为的是稳定的cashflow），最好是买上班族的地方。如果把一个城市的区，用1到10分来评价，作为Auckland来说，那Epsom/Mt Eden双校网可以算是10分或9分。另一端南区的clendon，Otara，或西区的Ranui，是1分或2分。那从投资角度，最好投资在5分到6分之间。因为这地区不富也不穷，都是普遍上班一族出租喜欢住的。再好的地区，例如7-10分，这些地区租金回报少，房子价格高，买了就负现金流，一般除非有钱，高收入，或者有很多cashflow property的才能负担得起。所以最好办法还是先投资几个在5-6分的区里，然后用剩的cashflow surplus来供7-10区里的投资房。不然你收入断了，那就很危险了。