能分析下新西兰的房地产走向吗？ 最近新西兰媒体在讨论海外地产投资人是否正在准备大力收购我国的房地产。根据 的执行董事 说由于过去几年新西兰国内高端房产市场的销售放缓 并且很多经济学家预期纽币下滑的趋势在最近一段时期（一年以内）将不会发生改变 因此他们预期在香港上海杜拜以及欧洲的海外买家的购买市场将会再度活络 对于 的说法我有以下的一些疑惑 首先我感觉他的论据有很大的问题，首先我们要搞清楚为什么外国买家要进来新西兰投资？ 的理由无非就是现在房价低迷，纽币下滑，所以国外买家就（必然）要涌进来了，其实我们看看下面的资料就知道 的论据是完全不成立的。 因素一：新西兰房价低迷： 我的观点是最近的房地产市道低迷不是新西兰一个国家的情况，而是全球信贷紧缩而导致普遍“现象”。 1 ， 年 月 日，美国经济咨询商会公布了美国 月消费者信心指数，达到 ，为 个月以来最高值。美国政府报告显示， 月美国新屋销售与去年同期相比上升 。而 月份的新屋销售增幅却跌至了 年的低点。由此看来， 月的小幅上升已经是非常难得的成绩。同时，待售新屋量也在 月创出历史新低，比去年下跌 。美国房价还存在 的下跌空间，房价调整最快可能将在明年上半年完成 2 ，英国房价大跌，由于银行紧缩放款，加上市场需求减弱，英国八月房价跌幅创二○○二年以来最大；英国商会预估，未来六到九个月，英国经济很有可能陷入衰退。 英国线上房地产业者 的调查显示，英国八月平均房价较去年同期下跌四．八％，至二十二万九八一六英镑（四十二万六九二九美元），较七月份则下跌二．三％。 伦敦八月房价跌幅居所有地区之冠，较七月平均下跌五．三％，较去年同期也下跌三．八％。 3 ， 澳洲房价惨跌面临百年一见的房市衰退，澳洲房产市场贷款违约率正明显上升，房价创 年来低点，贷款成本升值 年高点，同时整体经济正在放缓增速，这令人们担心澳洲可能面临类似美国和英国遭遇的房市衰退危机。部分业内人士则表示，澳洲正陷入“百年一见”的房市崩塌困境。 其实以上的信息大家都可以很容易看到。我们可以得出结论新西兰并不是唯一一个房价下跌的国家，当投资者面临相同的机会的时候，为什么要选择较为偏远的新西兰而不去选择更有升值机会的美国和欧洲甚至澳大利亚呢？（由于产权的归属问题，中国的房地产市场可能比较特别。但是从纯粹的投资回报角度来看，中国房地产市场的大幅下跌也可能成为国际投机者的一道美肴） 因素二：纽币下跌 大家都知道最近非美货币由于原油价格的下跌，美元走强而下跌。而且这种下跌并非纽币独有。大家都看到了英镑，欧元，日元，澳币都有很大幅度的下挫，所以新西兰市场环境其实和全球其它国家的环境是一样的。所以纽币下跌不可以成为新西兰房地产市场的一个优势，因为别的国家的（非美）货币同样在大幅下挫。 由此可见， 的这一论据明显也是不成立的。