投资房产阶段的不同成本？ 购买阶段 ?1. 购置成本（如直接的房价或是地价） ? ?2. 政府税收 a) 印花税采取累进税率，本地居民首次购房房价低于60万元免除印花税；另外一直到2012年6月30日前购买尚未开工楼花价格低于60万元，也可全免印花税。 b) 产权证注册费199元。 ? ?3. 银行贷款费用──法律规定贷款机构必须把所有收费明示，并标示成可比较利率，避免以较低的表面利率和较高的实际收费来误导消费者。? ?4. 律师收费一般是房价的0.1%，100万元以内的房价全部收费为1000元左右加GST（销售税）。客人如果需要就房屋质量做一些非常规检查，额外费用按实际另加。??持有阶段??? ?1. 土地税（Land Tax）的计税标准是土地价值，而不是物业销售价格，土地价格由土地局每年评估一次。目前适用税率是2011年持有土地价值超过387,000元部分×1.6%+100元，由土地所有人每年向税务局支付 ? ?2. 市政费用（Council Fee）是由物业所在地的地方政府，每年向业主收取的地区管理费用，每个地方政府都有不同的收费标准，具体金额需要在购房前向有关政府部门查询。物业价值100万元的物业，市政费一般为每年2000元左右，但不同区域的差别可以颇大。 ? ?3. 水务费用是由悉尼水务局（Sydney Water）向负责地区内的用户每季度征收，费用分为接入费用和实际水用量来计算。 ? ?4. 物业管理费用（Strata Fee）仅适用于公寓或屋苑模式的住宅。收费根据不同地区、是否有电梯、游泳池等公用设施等来衡量，差别非常大。悉尼区每季度每套公寓的物业费从200元到1500元都有可能。 ? ? 5. 银行利息。 出售阶段 ? ? 1. 中介佣金方面，悉尼地区房产中介一般收费在房价的2%到3.5%之间，另外还需加10%的消售税（GST）。 ? ? 2. 律师费用跟买房时基本相同。 ? ? 3. 资本利得税为房价上涨部分，计入当年的总收入向税务局申报缴纳。一般都会聘请注册会计师帮助可抵扣费用最大化，以减少应税收入。