在英国买房除了房价还需要什么费用？ ???????1、Agent中介费用???国内买家在英国买房，通常需要agent的帮忙，买?家提供购房需求，让agent进行搜寻，从而找到房产进行交易。?????????费用：房产总价1%??2、房屋评估及勘测鉴定Surveyors fees??一旦买家选定房源，按照英国房市的规定，必须安排第三方评估检验机构，对房产进行检验，包括房源质量、房价评估、物业贷款状况等方面，最后提供房屋勘测鉴定报告Home Condition report 及房屋综合评估报告Home information pack 。费用：耗时2—3周，通常评估收费在300英镑左右??????3、印花税 Stamp Duty Land Tax??在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也??有所区别。??印花税的相关注释????A、为防止炒房现象，现在执行的最新印花税税率，针对“特殊个人”设立了15%高额税费。????B、商业地产的定义。按照印花税的官方解释，凡非居住用途的物业，便确认为商业地产，包括以下：??????商业物业，如商店、办公室；??农业土地??森林??????任何非居住用途的地产物业等??一次性购买6处或以上居住用途物业，也被看作商业用途交易????C、关于印花税中的弱势区域 大家在官方印花税的介绍页面上，可以看到关于针对弱势区域印花税的征收细则，这里做一个解答。????按照现在英国的福利制度，英国本地居??民居住的很多房??子都是由政府提供的，类似国内廉租房、经济适用房，其所在区域就称之为弱势区域。这些特别的房产在买卖时，也需要缴纳印花税，但显然不能和正常的商品房相提并论。不过，目前这类弱势区域的房产，国内购房者是无法购买的。????4、法律上的相关费用 Solicitors or Conveyancers fees??1)律师费 Legal Fees????在英国，有明确的法律条款规定，买房时，双方必须聘请律师，并由律师完成相关交易、法律条款。为此，在英国的各大城市有众多专门的房产律师，聘请起来相当便利。这部分费用不可避免。????费用：律师费用的多少取决于以下因素，房产价格、耗费的时间、难易程度，额外的时间成本。总的来说，佣金为房产总价的0.5—1%范围内。????2)土地登记/注册费 Land Registry Rees????这项费用相对于中国的契税，也是政府规定、必须缴纳的费用，通常在办理土地登记时候缴纳。????3)当地政府物业及社区管理报告 Local Authority Searches????Local Authority Searches是英国房产交易手续中，必须的一个法律环节。在此程序中，许多重要文件都必须由律师代表买房，向当地政府的管辖机构Local Land Charges Team申请办理。????费用：本项费用大约在十几英镑到一两百英镑之间。不同地区的Local Land Charges Team，不同程度的报告要求，不同的交易物业等，其收费也有所不同。??????????????