美国房屋都有什么类型的房子，都这么称呼？ 在住宅房屋方面，通常分成独立屋、共渡屋(Condo)、城市屋（Town House）。独立屋在美国房屋里面最多的一种，所谓独立屋，是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，对於年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。共渡屋通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大，通常来说城市屋是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层，很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。A． 独立别墅 ( Single Family Hpuse )独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权得使用权，作为独栋别墅的业主，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场 ，饲养宠物等等。 当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的， 可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。B． 联排别墅 ( Townhouse )联体别墅或联体住宅这个用语不是一个法定词语，而是一个装饰词。 简言之，指的是各自多带带拥有的住宅（连**屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房 到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。 这是不是佳选呢？ 取决于个人的爱好和兴趣。 类似独栋别墅，多数这样的住宅有一个院子（虽然一般很小）；又如公寓，一般配备有共用的休闲场所（如游泳池，网球场），但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。 通常联体别墅升值高于公寓，而低于独栋别墅。C． 独立产权公寓 ( Condo )有产权的独套公寓住宅. 同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼，仓库阁楼，高层公寓），但都离不开两个基本原则：1）.每位业主只拥有其单元内部的所有权-以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 2）.所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。对于某些买主-如单身，无子女的夫妇 –公寓或许是极好的选择。 他们倾向于经济能承受的（建房成本较低，公共成本共摊）住宅，日常维修费用也较低（有人负责保洁，除草），一般还配备休闲场所（游泳池或健身中心）。 不足之处：不太安静，不利隐私，还有就是在出售时可能升值不多。1.居住屋（House 或Residential）：美国的这类房子所占的比重最大，一般占有一块土地（lot）根据规定不同，占有土地面积不同，小的几百平方米，大的几十亩或更多，在中等城市一般是0.5亩到1.5亩左右），土地上建有一幢房屋（大小不等，可为平房，二层楼房，三层楼房，很少更高的住宅，房间则从一个到五、六个，甚至更多，大多数是2-4个房间，厨房一般是一个，卫生间从一个到3-4个或者更多。一般还有储藏室和车库（个数不等）。房屋周围一般是草地和花园。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权。2.排屋（Townhouse）：Townhouse一词在美国并不象中国许多英文词典所说的：市政厅或镇公所，而是指一种排屋，这种房子很象中国一些城镇的街道两旁的房屋，一般由数座以公共的侧面墙壁连在一切，各自完全独立，每一座有2-3层（一般是3层），2-4个房间，一个厨房，1-3个卫生间。水、电完全独立分开，可以多带带购买一栋，也可购买多栋。一般情况下，在住宅区的每一排Townhouse，都有一些公共的绿地和小花园。每栋排屋的房主拥有完全所有权。3.公寓（包括Condo和Apartment）：美国的公寓很象中国城市里的套房，一般有多套公寓（从2-3套到数十甚至数百套）组成一幢楼，每套有有1-4个居室，一个厨房，1-2个或更多的卫生间，有1-2个停车位，有或无公用的花园和绿地，一般没有自己的花园。房主拥有完全所有权。私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的差别主要在于，（1）一幢楼的Condo 产权往往不同，每套都有不同的房主，当然也可以一个人拥有多套甚至整幢楼。而Apartment的整幢楼一般是一个主人。（2）每套Condo都有自己的水、电系统，与其它的Condo 毫不相干，而Apartment 一般由一个统一的供水系统供应所有的Apartment，因此水费（含垃圾费）一般需要住户平均负担，或按人口分担，或有整幢Apartment的主人承担。电则每户分开。由于公寓以整幢存在，有公共管理人员承担以下公共事务，因此Condo的主人往往需要负担一定数量的管理费用（一般是按月缴纳）。4.商业用屋（Commercial）：这类房子有大有小，小的如几十平方米的小商店或办公室（可由数个或数十个甚至数百个组成一幢），大的如面积达到数十亩甚至数百亩甚至更多的商业中心。在一般的情况下，美国的商业用屋只共作为商店或办公，不允许居住。（个别临街房屋有前店后住家的除外）。除了商店和办公用房外，加油站、工厂的厂房和仓库也包括在这类房产内。这类房地产的主人拥有土地和房屋的永久主权。5.农场（Farm）：一般由数百亩至数千亩或更多的农地及房屋、农场附属设备（仓库等）构成，所有人拥有土地和房产的完全所有权，许多农场的种植计划需接受政府指导和安排，也可获得合法的农业补贴。6.空地（Vacant Land）：一般有2类，（一）指建筑用地（例如可建筑一座或多坐房子的地块）。面积从数百平方米至数十亩或更多。（二）指未开发或荒废的农地（包括山地和海滩等），一些地块上有原来的农用建筑或附属设备。这种地块面积都较大，从数百亩至数千亩或更多。土地所有人拥有完全所有权。1. 常见的房屋类型下面左侧为英文，括号中分别为国语与粤语说法House (独立屋)业主拥有房屋和地皮的产权。Duplex House (双拼屋，马屋)同一屋顶下的两套住宅联在一起，可以是一左一右、一前一后，偶尔也有一上一下，以一左一右居多。业主拥有自己那一半的房屋和地皮的产权。Townhouse (城市屋、镇屋)左右均有墙壁与类似房屋相连的小住房，通常各自有独立的门口，多个不同家庭拥有地皮的产权。Apartment / Condominium (公寓、柏文)有共同大门的多层单位，多个不同家庭拥有地皮的产权。Mobile Home (活动屋)可移动的房屋，需要停放在购买或租赁的土地上。以上类型中，House和Duplex House需要每年向政府缴纳地税。Apartment需要向物业管理单位缴纳管理费。另外需要注意Townhouse和Apartment中也有不带地皮的，并且居住权带有期限的，称为leasehold，leasehold的物业通常便宜很多。2. Apartment的类型单间（Single Room）拥有独立房间，但厨房和厕所需与他人共享单人开放间（Bachelor Apartment）拥有独立房间，但房间没有间隔，有厨房和厕所N室一厅（One Bedroom and more）具有一个厅和一个或者多个的卧室。另有卫生间(带厕所﹑洗脸池﹑洗澡设备)及放衣物的壁橱有独立厨房：带洗碗池﹑碗橱﹑台面﹑炉具﹑冰箱等。3. 售房带有基本装修 北美出售的房产都已做了基本装修: 墙面做了粉刷，地面使用地板或者地毯，窗户带有窗帘，洗浴设施和厨房设施（橱柜、水池、炉具、冰箱）都已齐备，如果对装修的要求不高，搬入即可住人。美国的自有住宅房子种类主要有：1．House / Single Family Detached (独立屋/国内的别墅)2．Town House （联排屋/国内联排别墅）3．Condo （公寓）美国的House 有两种情况，在市内（不是Downtown-市中心，而是 In city- 市内）的老社区大多数是比较老的，屋主自己盖的房子(很多是买了别人的二手房-叫Existing House)，或者小开发商（Builder）和私人买了别人的老房子或者空地来盖的新的房子。在郊区的独立屋除了一般占地比较大，其它的情况也类似。这种独立屋是家家户户独立自主，自己管自己的房子草地，所以不用缴管理费给任何人。另外一种是房地产商成片开发，然后卖给个人的小社区独立屋，这种小社区新的在市内也比较少-市内大片空地较少，绝大部分在市外。这种房子一般要交管理费给屋主协会(HOA=Home Owner’s Association), 用于维护社区的公用设施和花草树木。当一座房子有两套差不多一样的住宅时（上下或左右连在一起），它不叫House,而是Duplex,三套时叫 Triplex, 四套时叫Four-plex. 这样的房子比较少。Townhouse 的情况与House 类似，除了共用墙壁和花园比较小。Condo 就是国内的公寓。开发商成片建设然后卖给个人。Downtown-市中心有很多高层的建筑很多楼上是公寓，市内的公寓楼比较低。大中城市的市中心有很多高楼大厦，上面的公寓一般都挺贵的，有一些是比很多独立屋贵的，城市越大就越贵。小一些的城市的市中心并没有高楼大厦，只是商业比较集中的多层建筑。Apartment 也是公寓楼群，只不过这些一般属于同一个人或公司拥有，专门用来出租的。有一些人也租住独立屋和私人公寓。美国人拥有自己的房子（包括所有种类）和租房子住的比例各个地方不同，不过根据美国人口普查总署2007年普查的结果是全美平均比例是68.3%拥有住宅，31.7%的人租房子住。2000年是66.2%和33.8%。别墅在美国指的是度假屋-Vacation home，是除了屋主的主要居住场所-Primary Home 以外的用来度假的房子。它可以是任何形式的房子。山上的圆木屋-Log Cabin, 森林里大房子或水边的公寓等。A． 独立别墅 ( Single Family Hpuse ) 独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权得使用权，作为独栋别墅的业主，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场 ，饲养宠物等等。 当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的， 可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。 B． 联排别墅 ( Townhouse ) 联体别墅或联体住宅这个用语不是一个法定词语，而是一个装饰词。 简言之，指的是各自多带带拥有的住宅（连**屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房 到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。 这是不是佳选呢？ 取决于个人的爱好和兴趣。 类似独栋别墅，多数这样的住宅有一个院子（虽然一般很小）；又如公寓，一般配备有共用的休闲场所（如游泳池，网球场），但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。 通常联体别墅升值高于公寓，而低于独栋别墅。 C． 独立产权公寓 ( Condo ) 有产权的独套公寓住宅. 同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼，仓库阁楼，高层公寓），但都离不开两个基本原则：1）.每位业主只拥有其单元内部的所有权-以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 2）.所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。 对于某些买主-如单身，无子女的夫妇 –公寓或许是极好的选择。 他们倾向于经济能承受的（建房成本较低，公共成本共摊）住宅，日常维修费用也较低（有人负责保洁，除草），一般还配备休闲场所（游泳池或健身中心）。 不足之处：不太安静，不利隐私，还有就是在出售时可能升值不多。美国的自有住宅房子种类主要有：A． 独立别墅 ( Single Family Hpuse ) 独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权得使用权，作为独栋别墅的业主，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场 ，饲养宠物等等。 当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的， 可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。 B． 联排别墅 ( Townhouse ) 联体别墅或联体住宅这个用语不是一个法定词语，而是一个装饰词。 简言之，指的是各自多带带拥有的住宅（连**屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房 到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。 这是不是佳选呢？ 取决于个人的爱好和兴趣。 类似独栋别墅，多数这样的住宅有一个院子（虽然一般很小）；又如公寓，一般配备有共用的休闲场所（如游泳池，网球场），但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。 通常联体别墅升值高于公寓，而低于独栋别墅。 C． 独立产权公寓 ( Condo ) 有产权的独套公寓住宅. 同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼，仓库阁楼，高层公寓），但都离不开两个基本原则：1）.每位业主只拥有其单元内部的所有权-以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 2）.所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。 对于某些买主-如单身，无子女的夫妇 –公寓或许是极好的选择。 他们倾向于经济能承受的（建房成本较低，公共成本共摊）住宅，日常维修费用也较低（有人负责保洁，除草），一般还配备休闲场所（游泳池或健身中心）。 不足之处：不太安静，不利隐私，还有就是在出售时可能升值有限。独栋single family house，联排townhouse，公寓cando 基本上3种独栋别墅single family house，联排别墅townhouse，公寓cando（独立产权）公寓apartment（非独立产权）