新西兰房子的买卖情况是怎么样的？ 新西兰人拥有自己的住房，主要有两个方式：买地建房和买现房。前者比较麻烦，报批，找人设计施工。所以大多数人买现房。现房有新房和二手房，又以二手房为主。 ? 绝大多数房子买卖通过中介。要卖房的屋主找到自己喜欢的一家中介，出写广告费，签订合同，公司就把房子向社会推介。房子卖出去，中介公司收取房价2%--4%的费用。? ? 房产经纪人就给房子找客户，带客户看房子，还设开放日让人参观。房子买卖有几种方式：议价，投标，拍卖等。? ? 中介给房子在网上，报纸上做广告，还在现场树立牌子，附有房子内外的图片。跟国内的年轻美貌的售楼小姐不同，房产经纪人什么人都有，很多老头老太太做的很成功。有些人不愿意让中介赚钱，就“私卖”，自己登广告，但这影响面肯定没有中介做的广，不见得能卖好价钱，所以这样做的人不多。? ? 买方不需要付中介费！? ? 如果要贷款按揭，就找贷款中介，利息比自己去找银行要低，而且贷款中介有时候可以帮出律师费（从银行给的佣金里拿出一部分，拉客户嘛）。房子过户手续，要通过律师办理。如果你看中了一栋房子，出OFFER(出价，只要房主签字你就得要)的时候，就应该列条件，其中最关键的是要做LIM REPORT 和 BUILDER REPORT的条件。前者全称是Land Information Memorandum Report，就是到市议会要这个房子的所有资讯的报告，主要是有关房子的历史记录，合法性问题和附近区域的建设规划等信息。如果附近将计划建一个监狱，或规划中的高速公路将从100米外穿过，这个房子将可能贬值，如果你在毫不知情之下买下，就吃大亏了。BUIDER REPORT就是你最好找一位注册建筑师来检测房子，看有没有质量问题，如果买的是漏水屋，就麻烦大了。LIM REPORT大约花几十元，BUILDER REPORT则500元左右，看房子大小。你签了这些条件，就保险了，如果任何一个报告达不到要求，你就可以不要这个房子。即使两个报告都没问题，你如果后悔了，也可以借口对报告不满意，就可以不要这房子。但如果是拍卖的房子，你拍下来了，则是无条件的，只要房主愿意以你拍下的价格卖给你，你就得要。? ? 房子的价格，除了房子本身的大小质量，主要看地段。好的区，特别是好的校区，房子就贵。差的区，比如治安不好，岛人毛利人多，学校不好，这个区的房价就相对便宜。同样的房子，在不同的区，有时候价格相差很大。