德国租房谘询：住房面积有误可减房屋租金吗？ 如果所租住房的面积明显小于报纸广告上登出的面积数据，住房租赁合同中又没写有关该房屋面积的信息，那么房客可以把钱要回来。这是由卡尔斯鲁厄德国联邦法院做出的判决(案件号：VIII ZR 256/09)。起诉人租了一套住房，按照广告上写其面积应该大概76平米，而实际面积只有53平方米，少了10%以上的面积。同时法官明确强调，这是一个个别案例。并不表示今后租赁前双方所有事先商定的协议必须执行。但是法院方面说，在上述案件中签订合同前“已经多次非常明确的给出了房屋的面积”，如在广告上，在平面图和住房面积计算书中“给出了精确到小数点后两位的面积数。”书面合同中没有包含住房大小的数据。但当房客查明住房的实际大小时，她要求房主给她退钱。对此联邦法院认为是合理的，:关于住房大小双方达成一致并签订了合同。因为住房的实际面积比此前双方认可的面积少了10%以上，这导致租金减少。