新西兰房屋贷款问题：浮动、固定利率；房屋贷款对购房者的影响？ 对于大部分人来说，利率可能是选择贷款的最主要衡量因素。利率将对购房者的还款计划，以及总贷款额度产生非常大的影响。大部分借款银行的房贷都有两种利率类型：浮动/可变利率和固定利率。简单来说，可变利率由央行政策决定，而固定利率由银行间拆借市场决定。为了对消费、通胀和经济进行管控，央行会对利率进行调整，央行会根据很多指标(消费者价格指数(CPI)、工资水平、失业率和全球金融市场的表现)来决定利率是否变动以及如何变动。一般来说，可变利率的高低随央行的官方利率而变动。也就是说，在贷款期限内，浮动利率贷款的利率可能会有所变动。所以，根据我们贷款额度的高低，不同的贷款银行有不同的可变利率贷款产品来供我们选择。影响固定利率贷款的主要因素和浮动利率贷款有很多，主要由银行间拆借市场投资者的预期决定。贷款银行会根据银行票据掉期率，尤其是90天银行票据掉期率决定固定利率水平。由于固定利率贷款的利率很少进行重新安排，所以对贷款银行来说，固定利率的折扣是合算的。当然，也不是完全固定，还是有一些情况会重新安排利率，比如：投资借款、债务重组、固定利率和可变利率相互转换。