美国买房后的投资回报率怎么计算？ 大多数投资者用不同的指标来判断这个比例。一种方法是资本充足率（也称为CAPRATE).CAP RATE 的计算没有考虑债务。在不考虑债务的情况下，确定投资回报率是忽视了投资本身的价值。第二个有用的指标是衡量首期付款的投资现值金回报率。