包租问题 包租5年得意思就是5年期间，开发商或者开发商合作的物业公司帮助客户打理房产，客户只管拿租金就行了。包租结束之后，客户可以有以下几种选择：1.跟开发商或者物业公司协商，继续包租；2.委托物业公司进行管理，但需要向物业公司缴纳一定比例的物业管理费；3客户自己打理，这种适合已经在当地的客户。包租指的是，在这段时间内的代理公司或开发商给您保证固定的年化收益率为百分之X。包租项目通常是二手房项目，二手房通常是代理公司包租而非开发商包租（即代理公司保证客户的收益），新房项目很少包租。其他不包租项目，并非代理公司不负责出租，而是按照正常市场价出租，不固定收益率。出租管理是海外房产最重要的环节之一，请您不要轻易因为房价低和“包租”而忽略了考评其真正的房屋管理能力。更多“包租”内幕，请联系小易。