为什么美国的房价炒不到中国这么夸张 我觉得所有的问题都可以用供需关系来解释。

　　首先，全美国中位数只有20万，这个数据没有太大的意义。这数据就相当于把中国所有的居民住宅全部列出来，从新疆山里的村子和北京三环内的四合院一起统计，然后取中间的那个数字，不是平均数。中位数是指1-101，第51个数字的大小就是这组数字的中位数。

　　第二，持有成本。

　　曼哈顿的价格您可以用zillow或其他的商业网站搜索一下，可以大概估算一下，800-1000尺的普通公寓，就是实用面积在80-100平米，价格在100万美金，700万人民币左右。好一点的会更贵，粗算一下，貌似比北京的好地段的老房子便宜。但我们没有算每年的税（美国大多数区域在1-2.5%之间，少数区域回到3-4%），物业管理费（公寓每个月在几百到上千美金不等）。保险费，每年3000左右（百万左右的房子）。除此之外，房屋的其他日常运行费用比国内贵的多，比如水电一个月至少100美金起，就算不用也会交管道，环保等费用。

　　第三，美国的投资模式，产品，行业多重多样，有多个渠道可以让资产增值，但速度和投资回报率肯定不如中国。只要合法报税交税，政府一般是不做限制的，政策不会一天三变，法律更不可能朝令夕改。了。国内老百姓能接触到的，房产，股票，基金，银行理财，保险，一般就是这几种，无非再加上一些朋友开公司，收藏品等。基本没有法律保护，有法律也执行不下来。最后钱只能流入相对成熟和快速的产品和行业，房产相对稳定。

　　第四，美国的经济增长缓慢，很多地区停止或下滑，大部分区域有1%抵抗通货膨胀就已经很好了，像达拉斯地区这样高速发展，到处是工地和工作机会的地方，美国几乎没有，一个成熟的经济体不像国内。所以整体机会会少很多，整体的氛围不像国内。

　　第五，完整的社会保障。大部分家庭的收入在5-15万美金一年，看起来很多，到相同的是，他们都不存款。挣的多一些的，会买更好的产品，更多的旅游，更大的房子。因为，教育，医疗，养老都不需要担心，如果你是穷人，政府也会有各钟福利，所以大部分家庭不存钱，或者欠债很多。退伍军人买房0首付，有些地方首付3-5%，普通人一般首付20%，有些人首付都是借银行的，然后再给首付款买保险。60%的人没有存下2个月的生活费。让我们看来，这就是游牧民族，但这就是社会保障体系的健全所影响的。

　　第六，完善的税收。大部分成熟的经济体的收税是劫富济贫的，就是收入越高，税越高。但那些自己开公司的最聪明的精英群体又可以通过税法来保护自己。就是最顶尖的人，统治最大规模的中产，让他们养老弱病残，并养军警和培育下一代继续在这个体质下繁衍。所以有些家庭，赚到税收的那个档，他就不工作了。明年再说

　　第七，美国的文化比较洒脱，不纠结。把事情都交给上帝，做自己能做的那部分，做不好也无所谓，换个工作就好，盲目自信。有最低工资标准，物价便宜，大家也都无所谓。爱钱的人少，爱玩的人多。