贷款买房的租金回报率怎么计算？ 假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。租金回报率=每年净收入/自付额%每年净收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。租金回报率=每年净收入/自付额%每年净收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。虽然房产的建筑物部分会折旧，但是建筑物下面的土地却永远属于业主，而且会随着当地的经济发展而升值。持有一套房产，就像持有一只股票。你不但每年可以获得固定的分红，而且还拥有了未来资产增值的机会。根据長期统计美国房地产每年平均升值约为6%,所以如果从这个角度来考虑问题，投资并持有房产，相对于银行存款，是一种更优的投资选择。假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。租金回报率=每年净收入/自付额%每年净收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出—年固定还款额。自付额(头款)即购房总价扣除银行贷款的部分。