投资美国的别墅升值快吗？ 独栋别墅虽然也有年久失修等问题，但是，别墅下面的土地是永久产权，土地则在不断升值。因此，独栋别墅对于投资者来说，最具投资价值。而美国的土地所有权分为地下、地面和地上空间“三权”，地下包括资源开采权，地上包括建筑物的容积率一级容积率范围内空间设定的通过权。