房屋买卖合同,老人是买方,卖方长期居住在美国,一直以忙,没时间类似借口推脱,不办理房屋过户手续,合同 农村房屋过户手续 什么条件才能办理过户 农村房屋都是宅基地房屋,其过户条件、过户手续不同。农村房屋都建在宅基地上,房主只有集体土地的使用证,没有房产证和土地证。如果对农村房屋进行买卖并且要办理过户,前提是买卖双方在同一个集体经济组织内。