在悉尼投资短租房，有哪些税务风险呢？

　　在悉尼投资短租房从税务上来说主要有两个注意事项。

　　1， 个人所得税的申报问题。 由于你的短租房会产生租金收入， 这部分收入是一定要和你的个人收入合并以后在新财年向澳洲税务局ATO申报的， 如果不报或者少报会面临很高的罚款。 同时要注意， 现在悉尼的短租房业务airbnb规定， 一个物业做短租的时间不能超过半年。 所以也要注意房子的短租时长问题。

　　2，资本利得税问题。 这个问题主要出现在澳洲本地人当中。 如果是纯海外投资是不用担心有这个问题。 对于本地居民把自己的自住房的一间房或者全部拿来做短租的话， 这个物业就不能作为自住房免去资本利得税了。 因为在澳洲对于自住房， 房子卖掉时是不用缴纳资本增值税的， 而做了短租房以后这部分资本利得要按照短租房占整个房产的比例来交纳。 这点是非常容易忽略的。 而对于纯海外人士就没有这个问题， 因为海外没有任何豁免的部分， 都是需要在房产卖出后全额缴纳资本利得税的。

　　现在的澳洲税务局已经启动了大数据检测系统， 所以漏报或者瞒报收入是会很快被发现从而产生巨额罚款的。 所以一定要注意。