在墨尔本留学自己租房的话，大概每年要交多少住宿费？ 您好，墨尔本的各大高等学府大多数都不会设立专门的学生公寓，海外留学生都是在学校周边租房或者买房居住，周租金和租到合适房子的难易程度也因就读学校不同而有很大差异。

　　如果是在墨尔本市区就读的话，公寓项目很多，然而租客群体更加的多，没有稳定收入来源的海外留学生若要和青壮年上班族、稳定收入家庭等其他租客群体竞争出租的物业，不出示高额的存款证明或者预付半年到一年的房租是很难租到房子的。

　　如果是在郊区就读的话，大学附近的房屋租赁市场也非常热门。与市区不同的是，郊区的出租以别墅和联排别墅为主，正规中介不单间出租，都是需要整租，很多留学生想一起合租，就要和当地很多其他有收入家庭、上班族一起竞争，如果整租租不到，只能单租“二房东”的一间屋子，经常也是价位比起整租要高很多的。

　　澳洲留学生租房难，这个是有目共睹的，如果是做过来读本科，将来继续深造读研拿绿卡或者毕业回国这种长期打算的话，租房就不如买房了。

　　如果留学生在澳洲就读大学期间，一直选择租房的话，即使只租用一套房屋中的一间，4-5年中此项开销要高达数万澳币。

　　而在澳大利亚，买一栋有前后花园，私人停车位的花园洋房也只需要不到40万澳币，市中心的公寓也差不多这个价位，在澳洲购房只需要30% 或者更少的首付，其余的钱都可以向银行贷款。在澳洲申请贷款买房十分方便，而且利率很低，与国内相比，在澳洲的买房投入与薪资水准的比例就低得多了。

　　相比起零打碎敲的付出数万澳币租房，数年之后什么也没有剩下，贷款买房就要合算得多了。因为买房之后，作为房产所有者，可以获得许多房产升值收益和房产及土地的永久所有权。

　　　　 “跨国地主”容易当

　　　　如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权，他们可以选择委托房地产代理公司将房屋出租，轻轻松松地做一个“跨国地主”。

　　　　在澳洲购买的房子基本上是不会空置的 (澳洲目前房屋空置率是0.6%左右)。租金回报比较可观，民用住宅平均达到4%-5%左右。租金的收取非常有保证，澳洲的房地产中介代理公司专业意识比较强，服从行业法规，管理十分规范。凭借着健全的法制和规范的房屋管理体系，身在异国购房者也可以轻轻松松地当个跨国房东。

　　　　 转售收益率高

　　　　也许有人会问，如果留学生在澳洲留学之后能够顺利移民澳洲，那么买房当然是最经济的，可是如果准备在毕业之后回国发展，那么在澳洲买房子会不会不方便呢？

　　　　当然不会，即使购房者不在澳洲，购房也将给他们带来丰厚的收益。留学生回国时，对于投资购买的房屋无非两种处理：卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。

　　　　根据有关机构的统计和分析，澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。平均每年增长10%左右。也就是说，如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去，这项4-5年间的投资将为他们赢得15万澳币左右的收益。