留学生租房子简单吗？有没有礼金什么的房子吗？ 感谢您的提问。

　　日本不动产租赁法律偏袒入居者，是造成房东和管理会社对入居者条件苛刻的最主要原因。简单回答一下您

　　首先您得明白，日本不动产租赁行业的三个利益分配者。

　　首先是房东，就是房屋和土地的所有者，主要的利益就是你交的房租，以及部分礼金。

　　其次是管理会社，在日本一般很少有房东自己管理房子，他们大都会把房子委托给管理会社代管，下水道堵了、水龙头漏水了、楼上小孩子跑来跑去打扰到你休息了、隔壁的音响放的声音太大吵到你了等等等……这些都归管理会社负责；他们最主要的利益来自你每个月交的管理费或者房东支付给他们的房屋修理费等。还有一部分管理会社也会要收礼金。

　　最后就是中介了，他们大多数时候只能赚个中介费，而且和你是一锤子买卖，契约签完了，你们就两清了，同样，中介也是三者中权力最小的。

　　房子需要交纳什么费用，中介说了不算，只有管理会社和房东点头才算——所以不要为难中介，除了中介费，他们没有任何权利增减其他费用，最多就是能帮你和管理会社沟通一下，看能不能减免。

　　弄明白这三者的关系，我们再来看你的问题。

　　1.留学签证租房的确比较困难，连带保证人一般需日本人，或者在日本有稳定工作的外国人；连带保证人的责任，说不好听点，就是你欠房租跑了，你的连带保证人就得替你把房租和各种一应费用全都补上。大学生活協同組合这种机构只是帮你介绍房子，房源并不是他们的，具体需不需要连带保证人得看房子的管理会社或者房东，生协说了不算，他们更不可能以法人或者组织的名义替你做连带保证人的。当然，如果你口才逆天，把生协里某个日本人说服到愿意为你做连带保证人，那就另当别论了。

　　2.礼金制度诡异不诡异都是日本租房不成文的规定和习俗，不会因为你觉得诡异就能逃掉不交的——房东需要赚钱，管理会社也需要赚钱，所以，绝大多数打着“0礼”旗号的房子，都会从别的途径把钱找补回来。

　　比如，0礼的房子大都会多出一大堆杂费，什么除虫费啊、房屋清扫费啊、消毒费啊、钥匙更换费啊等等等等……有的地段好、面积大的好房子，不单需要礼金押金，上述费用一个不能少的也丝毫不稀奇的，因为人家不愁房子租不出去，你爱租不租。

　　消毒费、除虫费部分管理会社是可以给你免掉的，可以跟中介磋商一下让他们帮你谈，当然， 死活就是不免的管理会社或者房东也多了去了，中介也没办法，不用较这个真，这原本就是日本这边的不成文规定。

　　至于钥匙更换费，不是给你换把钥匙，而是帮你把锁芯换掉，换一套新钥匙。这同样也是得看管理会社或者房东的意思，14000当然贵，同样的，较真没用——你有不租的权利。

　　房屋清扫费有两种支付方式，一种是入居前支付，一种是退居时支付；如果是入居前支付，那么退房的时候就不需要再次支付了；同样的，如果是退房时支付清扫费，一般入居时就不会有清扫费……简单说就是无论如何，你都得交一笔清扫费。

　　最后，保险没有可以免的，所有房源必须加入，这是日本不动产法律的规定。

　　3.日本房屋租赁制度非常成熟，也非常正规，只不过和我们国家的习惯相去甚远，让你觉得不习惯了而已。有过找房子经历的留学生几乎都会见过这种情景：你面前的中介人员打电话给房屋管理公司，询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。还有的时候，房子可以租给外国人，但是中国人除外。有的时候对方要求看租房者的学校，公司和年收入，或者要求必须由保证公司进行担保。

　　还有就是为什么要保证公司呢？其实在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。但外国人，除了一部分学校给留学生免费担保以外，非常难找能为自己担保的个人。只能出钱让保证公司为自己担保。

　　保证公司在对租房者进行审查之后，如果觉得没问题，就会对房东拍胸脯说我做担保。租房者无故不交房租，突然退房，所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东的。也因此，拖欠房租时第一个发来催促消息的也是保证公司。

　　留学生的话还有个不错的选项，就是找认识的已经住在日本的同学、朋友，商量一下过去住，分摊房租，这样还可以省下礼金押金的费用，也省掉了办各种手续和等候的时间。如果你是留学，找个可靠的人合租分摊房租的话，将会省去一大笔费用，然后用于在日本的生活中。在日本，日本人开的中介公司是不会给客人解决入住之后的问题，当你签约之后的那一秒起，这套房子就只与租客和管理公司有关系了，与中介公司一毛关系都没有，出了什么问题，自己去找管理公司。哪里像中国人开的中介公司，签约完了想着：嗯，大家都是同胞，你日语不好，开通水电煤气网络的事，我们来帮你吧，客人以后住房遇到难题还要尽自己所能来帮客人解决。