如何投资新西兰房地产 1.? ???绝大多数的新西兰人都是从银行按揭买房，因此，他们的银**屋贷款系统发展的非常成熟和规范2.? ???任何人士只要有足够的固定收入就可以得到新西兰银行的贷款，按揭比率可高达 80% 。3.? ???所购房产的土地拥有永久产权 ( 999年，而中国只有 70 年)? ?? ? 只要交付相应数额的首期款，而你的房子的租金和银行的按揭几乎持平或者差不多的话，那么投资人就不需要再付剩余部分的贷款，等于说别人在帮您养房子，还贷款，可是房子还是属于您自己的。4.? ???租金收入抵扣按揭和其他费用后才交税。由於租金几乎相当或者少于按揭，所以你几乎不用交税。新西兰政府为了帮助投资人，还允许你每年按3%计算房子的折旧。这样，即使你的租金回报是正的，但减掉房子的折旧后，你在财务帐上仍然亏损。还是不用交税。房产买卖不需交消费税，将来卖出房产所产生的增值收益也不需交税。5.? ???新西兰政府采取了三不政策，不限境外人士拥有及买卖房产物业，不设印花税及买卖税，不设物业增殖税。据我了解，很多国家都设有各种各样的房地产税，这包括中国，澳大利亚，加拿大及美国等很多国家。税收是影响投资回报的重大因素。试想如果你的物业增值10万，缴税4万，你的回报将大打折扣。6.? ???您在新西兰的房产可交给专门的房地产管理公司打理，包括帮您登广告出租，精心挑选房客、将租金存入您的账号，定期检查房屋并做必要的维修，处理和地税及其他部门的一切联系。收费是租金的7-9%不等。7.? ???海外人士如果不在新西兰定居其银行存款仅收取 2% 的利息税，新西兰银行的存款利息大约是 8%左右。8.? ???别墅投资回报率租金收入平均每年达7%，再加上长期来看，平均每年房价升值8%至10%，则每年总回报可达15%到17% 。9.? ???房屋质量有保证，所有物业的用料和结构都受当地政府监管。10.??投资房地产业的优势还有，房产会随时间升值，低风险高回报，最重要的是投资物业也较容易获得银行信贷的支持，因为银行方面十分清楚，为房地产提供信贷的风险是很低的。11.??西方的教育决定了西方的房屋出租市场极为发达，年轻人一般在18岁以后就独立出来自己住或和朋友一起住，并且在大概35岁左右才真正拥有买第1套房子的预付款，所以这就保证了房屋的出租率很高。还有就是因为新西兰是移民和留学国家，这也从另一方面保证了房屋出租率。12. 房价的百年历史记录显示新西兰的房产每 7到10 年价格翻一倍。所以投资新西兰房地产大有可为。