为什么所有在美国投资长期租赁物业的外国人要提交纳税申报单？ 如果外国投资者不提交关于其总租金收入的纳税申报单，那么无论你所投资的租赁物业是否盈利，都要缴纳30%的预扣税。但是通过及时提交非美国公民纳税申报单1040NR表格，外国投资者就可以将所有正当的租赁物业的运营成本用来抵销所得租金收益。因为对于大多数投资者来说提交纳税申报单不过是一种纸上过场：减去租赁运营成本和房产折旧费用之后，大多数房租赁物业几乎不会产生应纳税租金收益，并且从税收角度看，很多物业会出现运营亏损。 运营亏损可以用来抵销以后的收入。而且在将来转卖房产时，也可以用累计运营亏损抵销资本所得。非美国公民在转卖其在美国的房产时，在交易完成时要预扣10%的交易费并交给美国国税局。通过提交所有以前的租金所得纳税申报单，就可以获得这10%的预扣税的豁免权。