留学生买房且父母不在西雅图需要什么手续，如何操作？ Hi Nydian, 你好！

　　购房可以写留学生一个人的名字，也可以写父母其中一个人的名字，两个人，或者加上孩子 三个人都可以。每种情况各有利弊。

　　主要要考虑的因素是： 华盛顿州是夫妻财产公有的州，如果只写夫妻中一个人的名字，另外一个要签弃权协议。如果都写，以后卖的时候每位都要来美国签署产权过户手续。如果只写孩子，孩子可以有买卖权，不需要父母的签字同意。

　　如果是全款买的话， 手续比较简单，如果要贷款的话，手续就复杂一些，主要是贷款程序多些，买房部分程序是一样的。

　　买房的第一步是把款项变成美金存入美国境内的银行账号里。

　　之后就可以选择房子了：现在西雅图已经暂时从卖方市场转人买方市场，这个时间段 非常适合购房。不需要竞价了。市场上的房子也相对多一点了。

　　过户手续在经纪人的协助和安排下 做房屋检查，产权搜索，第三方托管公司过户 等手续。都是由专业的有执照的相应公司去处理。

　　过户在政府登记后房子产权就转到你名下了，拿钥匙就可以入住了。房子保险，水电气开通就好了。

　　全款买的话， 加上地产税，托管公司费用，记录费用等，在购买价的基础上多准备5000 -1 万 就可以了。

　　贷款的话，准备40% 的首付，然后准备 1-2 万 的其他费用 就可以了。银行会要求除上述的地产税，托管公司费用，记录费外，还有贷款费用，评估费用，产权保险费用，房屋保险，地产税预付款，多准备 1 万就够了。

　　在房地产经纪人的一步步协调下，各种手续按部就班完成就好了。