明年即将去维多利亚留学,那里的租金水平是怎么样的呢?

2021-11-23 17:45发布

明年即将去维多利亚留学,那里的租金水平是怎么样的呢?

1条回答
Muriel
1楼 · 2021-11-23 22:50.采纳回答

明年即将去维多利亚留学,那里的租金水平是怎么样的呢? 需要把这个问题拆开来看

  维多利亚的租金水平高吗? 根据加拿大租房调查公司http://www.rentalhousingindex.ca/en/#cost_cd 的统计,维多利亚的平均房租为 $1113/月。 一般而言,维多利亚的租金是根据不同地段,公寓或房屋的不同类型(地下、地上、独立厨房、独立卫生间)等各种情况而定的,作为一个简单的公式,一般大学区附近租金是一间卧室 $500-800,加独立厨房,卫生间上浮30%-50%,市中心的房子要贵些,但也要看公寓的年代,一室一厅大约的价格在1200-2000之间,公寓管理费以及水电是否包括在租金中等多种因素。

  从这个意义而言,租金水平相对于当地收入算比较高的,但相对于温哥华、多伦多的一些地区(达到以上1500/月)还算便宜。

  

  第二个问题是,以房养学可行吗? 之前是可行的,2018年BC省开始实施部分地区外国买家税的政策,具体内容可以参考以下几个链接:

  【房产知识】维多利亚什么情况可以免除外国买家税?

   【外国买家】维多利亚进入外国买家税时代

  为没有加拿大永久身份的居民购房增加了20%的成本,而根据过去50年维多利亚房产的信息,要想消化掉超出的20%购房成本需要至少4-7年的时间,因此如果仅仅读两年书,可能买房的成本相对于之后产生的投资价值而言有点过高。

  

  以房养学的另外一个问题就是贷款问题,如果资金成本最后全用于偿还银行贷款就有点得不偿失。

  

  另外,还要注意一个问题,就是在加拿大的出租税收问题:

  

  税务居民房租的税率按照个人所得税(除非你是自己成立一个公司,然后把房子挂在公司的名下)的累进税率交税的,2016年是42707以下是23%的税,一直到132406以上是43%的税率,不要觉得公司税率就会好多少,加拿大省税和联邦税加起来也是在29.5%到35.5%之间。

  但是,要注意,很多东西是可以抵税的,就是说计算纳税收入时是先要减去这些费用的:

  为出租房屋花费的广告费用。

  房屋保险

  按揭贷款的利息部分以及如果借款装修的借款的利息部分。如果你的房子仅一部分出租,按揭贷款的利息部分也是一部分抵税。

  地税

  水电费

  律师费及相关的费用

  管理费

  维修维护费用

  资产成本抵扣(Capital Cost Allowance),就是通常意义的折旧费,但加拿大有它对应的方法来算折旧,房屋是没有折旧的,只有家具折旧,具体要向律师咨询。

  怎么计算出租房屋的净收入(Net Rental Income)呢?需要一张表格:T776,Statement of Real Estate Rental。如果出租房屋的收入还不及费用多,也就是说您出租房屋最后是亏损的,那么这个亏损不可以用来抵销您在加拿大境内其他的收入,也不能抵消从前的或者以后的出租收入,从而达到降低从前或者以后纳税款的目的。

  如果对这方面感兴趣,请参考我的相关部分:

  【出租交税】把房子租出去如何交税?

  【租房汇总】维多利亚有关租房的资源汇总

  

  

  

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