在多伦多的租房市场，是不是也有淡旺季一说呢？大约什么时候会进入淡季呢？会是什么原因呢？ 谢谢您的咨询，

　　根据加拿大按揭与房屋公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation）提供的最新数据，大多伦多地区（GTA）租房市场告急！今年秋天各类房屋的空置率仅1.1%，为16年来最低水平。

　　多伦多出租公寓依旧火爆 租金按年升狂升约10%，五年以来，每年平均的租金上涨幅度都超过10%

　　多伦多房地产局主席Tim Syrianos宣布，2018年第二季度，单卧室和双卧室公寓的平均租金同比增长强劲，数据来自大多伦多房地产经纪公司通过TREB的MLS 系统上报的交易统计。

　　TREB下属的房地产市场，一居室公寓的平均租金在2018年第二季度比前一年上涨10.4%至2,055元。同期的两卧室公寓的平均租金同比上涨8.8%至2,755元。

　　“随着GTA人口的不断增长，对租赁住房的需求也在不断增长，问题是近年来租房供给跟不上需求的增长，导致房屋空置率低，租户的竞争激烈。这种竞争反过来支撑了平均租金的强劲增长“，Syrianos先生说，

　　2018年第二季度上市的公寓数量较2017年第二季度下降了2.9%。租赁的公寓数量下降了0.7%。由于2018年秋季公寓的空置率不足1%，可租用公寓数量下降，导致租赁协议的数量也呈现下降。

　　特别值得一提的是，多伦多大学周边的公寓需求异常火爆，学生了如果需要租九月份开学的房子，往往都在五六月份之前要准备。一个房子上市，往往当天之内就内部租出，而且往往需要一次性缴半年，甚至一年的租金，所以说啊，在明校区持有物业房东有皇帝般的感觉。

　　安省大修“租房法“！最新上任福特省长兑现又一竞选承诺，新政策倾向对房东更多的保护。

　　福特认为，安省房租高企的根本原因在于现有法律对房客保护过度，导致屋主出租意愿低，出租机会成本高，所以房源减少，租金升高。而租房市场的冷淡直接导致的后果就是住房难、住房成本高。

　　福特给出的药方就是修改“租房法”释放房东权利，让市场决定租房供求，而不是一味以偏袒弱者的名义盘剥压制房东。

　　具体的内容包括：

　　1、每年房租可增长5-7%

　　2、房东有权禁止租客养宠物；

　　3、可以征收宠物租金

　　4、房东可以在更短的周期内驱逐房客；

　　5、重修标准租约；

　　6、授权房东向房客征收迟交租金的罚款。

　　福特经济学认为，缓解租房市场压力必须增加房源供给，而增加房源供给只靠政府建房则速度慢效率低无济于事，必须通过修法鼓励更多屋主自愿把房子拿出来放租或分租。

　　总的来说，目前在多伦多租务市场需求非常强劲。关键是地产经纪帮你选到好的物业和社区，该市场就会一直处于旺市。