在东京租房，房租是押几付几的呢？物业管理水电等费用会包含在里面吗？ 感谢您的提问，很荣幸为您解答。

　　日本的租房有押金，礼金，保证金。

　　一般都会有一个月的押金。

　　无论是在日本租房，或是在日本买房收租金，都要对礼金和敷金有所了解。

　　1. 礼金：这是在签订租赁合同时，支付给房东的「酬谢金」。通常租客会准备相当于1-2个月租金的礼金交于房东。在租约期满时，房东无需将礼金退还给租客。

　　2. 敷金：这是在签订租赁合同时，支付给房东的「押金」。通常租客会将相当于1-2个月租金的敷金交于给房东。在租约期满时，房东会在扣除掉修缮费后，将剩下的敷金退还给租客。

　　礼金和敷金的具体金额根据地域不同而有所差别。

　　2017年10月1日-2018年3月31日调查统计：

　　日本全国平均礼金是0.94个月租金。

　　日本全国平均敷金是1.27个月租金。

　　日本首都圈平均礼金是0.84个月租金。

　　日本首都圈平均敷金是1.1个月租金。

　　日本关西圈平均礼金是1.12个月租金。

　　日本关西圈平均敷金是1个月租金。

　　日本其他地区平均礼金是0.96个月租金。

　　日本其他地区平均敷金是1.43个月租金。

　　除日本关西圈以外，都是敷金比礼金的金额高。

　　与敷金的抵押作用有所不同，礼金是日本租房的传统习惯，是为了向房东表达谢意而产生的礼节性费用。

　　“到底是否该存在礼金？”

　　这是个饱受争议的问题。日本有些地区也存在「零礼金」方式，但目前大部分地区仍保留了这一传统习惯。

　　我所见过的大部分租赁住宅，都是由日本管理会社统一管理的。在租金、礼金、敷金以及室内设备安装的金额方面，如果房东或租客希望对于金额做一些协商，最终金额也可能发生变化，只是变化的比例不同而已。

　　比如有调查显示日本全国平均数据：

　　52.2%的礼金、敷金有所增加；

　　39.9%的礼金、敷金没有变化；

　　8%的礼金、敷金有所减少。

　　东京租房的话，首先我们要看房子的地段，因为首先地段会影响房子的租金，其次地段还会影响租赁的难易。因为外国人在日本租房子的话，会受到限制。有绝大多数好房子，都不会出租给外国人。就算出租，也会多加一个月押金或礼金。

　　物业管理水电瓦斯是不会包含在里面。

　　在这里，我想说明一下日本的租房费用。

　　对于赴日留学、工作的华人来说，租房是一件必不可少的事情。在日本租房子，对于没有经验的人而言可以说是一件非常麻烦、非常琐碎的事情。另外，初期的高费用想必大家早有耳闻，各种杂七杂八的费用堆在一起，有时候甚至能达正常租金的4、5倍。这样高额的初期租房费用，让不少人叫苦连连。

　　在日本租房子，初期最离不开的是租金、押金、礼金等基础费用。另外就是火灾保险费、管理 公益费、钥匙配换费等必要费用了。除此之外我们还能经常看到类似于清洁费、公共管理费、除虫费等乱七八糟的费用，让人摸不着头脑。

　　房子租金里除了包括租房子的基础费用，还包括管理?公益费。

　　管理?公益费

　　? 公共地区的清扫费用

　　? 房屋内垃圾清扫、管理费

　　? 走廊、玄关部分的清扫费用

　　? 房东固定资产税、城市规划税

　　这项费用里的项目比较杂。在租房前要十分留意租金中是否包含这一费用，因为这一项可以与房东进行具体交涉，双方通过交流达成一定共识再收取一定费用。一般来说，管理?公益费金额在租金的5%~10%。

　　在租房费用中，占了大部分数额的是押金和礼金，二者对初期租房的费用影响很大。押金和礼金的金额在法律上并没有明确规定，是日本自古以来的习惯，因地区的不同而不同。

　　押金

　　押金和中国国内一样，是对租房相关债务的担保。当因故不能支付月租费用时，押金会作为补充，退房返还有残余的押金将退还到租房人手中。另外，房屋若有损坏，押金将作为修补费合情扣除。

　　礼金

　　礼金是日本租房的传统习惯，是为了向房东表达谢意而产生的礼节性费用。礼金是否该存在这个问题在日本也被经常讨论，有的地区已经开始了“零礼金”方式，但大部分地区仍保留了这一习惯。虽然中国国内没有这样的习惯，但入乡随俗，在日本租房备好礼金还是必要的。

　　礼金、押金金额异地而异。

　　在首都圈，一般“押金2个月?礼金1~2个月”占大多数。京都以外的关西地区虽然没有礼金制度，但将押金月份数延长到5~10个月，退换押金时并不是全额退款，这也相当于变相的收取礼金了。

　　火灾保险费

　　火灾保险费是租房时必须承担的费用，一般情况下由房东会自己指定相关的保险公司。

　　一般一年一交，1~2万日元（约人民币600~1200元）。

　　必要费用

　　钥匙配换费

　　这个费用也许第一次看也许会觉得莫名其妙，但正规的房屋出租地都会有这样一项费用。要价不等，看房东心情。这个费用作为租房人你也不好争辩，这就跟其他千奇百怪的除虫费、消毒费等管理?公益费一样，接受就好。不能接受就去找杂费比较少的房子。

　　在日本租房，初期准备好足够的钱是必不可少的，跟房东的沟通是非常必要的。虽然有些费用确实让人摸不着头脑，但了解到这些基础的、必要的费用之后，再去租房就不会手忙脚乱了。

　　水电瓦斯的话，完全是看个人的用度了。节省的话，月租6万日元的房子，水电瓦斯网络大概1万左右（瓦斯是都市瓦斯的情况下）。

　　希望能帮助到您。