出租房屋找托管公司找租户靠谱吗？

　　出租房找托管公司找租客是非常靠谱的事情。术业有专攻，在美国，很多大大小小的“地主”，都会找托管公司来管理他们的房子。托管公司，英文是 Property Management Company， 也叫“出租物业管理公司”，就是帮助业主/房东管理出租物业的公司。它的职责是：

　　1）找租客：不但要找到租客，而且还要找到合格，好的租客。这包括帮助客户/房东打广告，带潜在租客看房，接受租客租房申请，筛选租客，验证租客各方面信息，包括信用分数，信用历史，收入水平，积蓄，工作等，并联系前任房东验证租客过去租房历史。美国有比较完善的信用制度和出租法律，托管公司会要求潜在租客提供全套的客户信息，包括社会安全号，工作的公司信息，工资单，银行存款证明，前任房东联系方式，甚至是亲朋好友的联系方式，来验证租客是否合格。

　　2）定期维护房子，在需要修理的时候，能及时修理，保障房客入住条件，保护房东权益。合格的托管公司都有自己的修理工，能够迅速及时的对房屋问题进行修理，比如半夜水管漏水，大风天屋顶被掀翻等，租客是直接联系托管公司，而不需要房东亲历亲为了。

　　3）在需要和租客沟通的时候，代表房东进行沟通，比如催缴租金，提高租金，驱逐租客等。美国的法律非常复杂，不同的城市出租法律可能很不相同，很多托管公司都有自己的律师。合格的托管公司不但能够从专业的角度对房屋和租客进行沟通管理，还能够尽量降低产生法律纠纷的风险。即使出现法律纠纷，也能够站在房东的角度帮助房东。

　　前面提到的筛选租客针对的是中高端的出租物业。对于一些针对中低收入客户的出租物业，或者学生公寓，有可能上述的某些条件无法满足。

　　在选择托管公司的时候，一定要选择有信誉和口碑的托管公司。在我从业十几年的过程中，碰到过一些托管公司，和客户/房东签订的管理合同非常偏向自己，所以在出现问题的时候，没有能做到保护客户/房东的利益。

　　一般来讲，在旧金山湾区，托管公司会收 8% 左右的管理费用，每次寻找新房客，也会有一定数量的收费，为半个月左右的房租。