新移民登陆后是应该先买房还是租房呢？ BrandNiu您好，

　　本质上讲您问了一个租售比的问题，即钱投在房地产上更划算还是买一些其他理财产品更划算的问题。

　　我来替您尝试性地以一个普通工薪家庭的消费水平做个现金流分析，您可以根据自己的实际需求在下面的基础上微调；

　　刚性需求：买车

　　一辆家用SUV平价汽车：35000加币现金（一次性）

　　一年生活费：每年在5~6万区间。

　　明细如下：

　　吃（主要自己买菜、偶尔下馆子）：800/月

　　衣服鞋帽：300/月

　　汽车保险：3000~2000加币每年（你没看错，多伦多的汽车保险就是这么贵！）

　　汽油费：200/月

　　汽车保养费：200/年

　　交通超速罚单：200/年

　　停车费：300/月

　　水电气费：300/月

　　房屋维护费用：200/月

　　孩子的养育费用：10000~15000每年

　　地税：4000/年

　　房屋保险：1000/年

　　手机电视电话无限网：200/月

　　其它杂项：300/月

　　每年自己以及父母的机票费：3000

　　旅游支出：0~5000/每年

　　情景1（总体消费偏节省）:

　　租2睡房的公寓：市中心3000加币，地铁线尽头约2000，平均我们说2500/月；也即3万每年。

　　相比上文自住房列表，不需要支付房屋维护费用、水气费（一般要付电费）地税、房屋保险（可能还要买租客保险但是很少钱忽略不计），大概每年少支出1万左右。

　　总结：50万-买车3.5万=46.5万，每年的消耗是：生活费4~5万（相比有房一族的5~6万少支出1万）+ 房租3万=7~8万。

　　假设您夫妻双方需要一年时间来找到能够支付所有家庭消费的工作，那么在这第一年的找工作期间需要预留出7~8万的花销。

　　可以用来投资的钱是38万左右。如果投资在比较平衡类型的投资组合里（50%fixed income+50%equity），可以预期长期的平均回报率在5%~8%左右。

　　情景2：买房。

　　仍然假设需要一年找工作。

　　50万-3.5万-5万生活费=41.5万。

　　如果购买价值100万的独立房（多伦多地区独立房的常见价格范围），需要35%的新移民首付35万，还剩下6.5万，那么65万的贷款每月供款2800元左右，第一年需要3万4千，剩下的6.5万是可以负担得起的，可以一直支撑到找到工作。

　　总结：

　　租房消耗：3万房租；

　　买房消耗：1.1万地税保险水电+1.7万的房贷利息，共2.8万，非常接近。

　　（房贷月供的本金偿还部分不视为消耗）

　　选择租房的投资增长：第1年-38万*8%=3.04万

　　选择买房的投资增长：由于买卖房屋需要支付交易税款和地产经纪人费用，100万的房屋年增值需要达到6%以上才可以实现3%左右的投资回报，也即100万*3%=3万。

　　换句话说，如果您认为多伦多的房价会稳定以6%以上的增长率发展的话，买房似乎是更好一点的选择。如果您认为多伦多房价会崩溃或者持平，那么租房会更好一些。

　　 以上分析都是基于文中提到的消费数据，如果您的生活方式和消费水平和上文不一致，那么结论也要修改。希望您可以根据自己的实际生活方式对应修改，得出自己的结论