为什么日本人都租房子而中国人却要在日本买房？

　　长期生活在日本的人，会发现一个和国内热火朝天、各种限购的买房市场截然不同的现象，就是日本人不喜欢买房而是喜欢租房居住。

　　这是为什么呢？

　　要知道，日本人不是天生就喜欢租房不喜欢买房的，甚至在80~90年代，日本房价的泡沫时期，就和现在的中国一样，是一个全民买房炒房的时期，甚至因为法律的不完善，当时的日本人都是把房子买来后抵押给银行再去买房子，当时银行也认为房价会不停的上涨，所以也随意放贷，最后导致重复抵押层出不穷，等泡沫破灭房价狂跌的时候，致使老一辈的日本人到现在还有在还贷的。

　　所以经历过这个时期后，日本政府也开始大力调控房价，日本人也开始理性购房。同时下列一些原因，也使得日本人更倾向于租房生活：

　　1、买房对于日本青年来说负担还是比较大的，因为日本的父母一般不会帮助小孩买房，虽然日本的人均工资会比较高，但是要一毕业就买一套自己的房子基本还是不可能的。

　　2、大公司基本都提供租房补助/或是员工公寓,所以新员工租房几乎不要钱, 不住白不住。

　　3、日本的法律规定是租售同权的，所以租房和买房的稳定感没有相差特别多,?租房过很多年也就可以接受了，日本有很多一租就租30-40年的，租金都超过房价了。

　　4、同样因为租房和买房享有同样的福利和受教育权，所以没什么重点学区房的概念。

　　5、日本的租房市场很成熟，配套齐全，出租的房子基本都是精装修，拎包即可入住的。大家也都乐于接受。

　　说到这里可能大家可能开始好奇了，连日本人都在租房子住，中国的投资者们为什么还纷纷去日本买房子呢？

　　原因很简单，因为日元历来是避险资产；因为即将到来的2020年东京奥运会；因为只需中国一线城市的零头就可以在日本拥有土地权......

　　?据数据分析认为， 日本房价的上升很大原因是2020年东京奥运会的行情，从2015年到2017年，东京圈房屋均价累计上涨7%，大阪圈则近乎6%，连神户圈也上涨了5%。

　　投资日本房产的五大理由：

　　1、高租售比，在日本旅游业成几何速度增长的今天，日本酒店完全供不应求，每一家酒店的年平均入住率都达到了80%。民宿成为了经济实惠的大热门。

　　2、日元是避险货币，海外置业也是资产合理配置的一种方式。

　　3、涨幅空间大，日本的地产在经历了上世纪90年代的经济泡沫后，六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%，?现在房价远未到当初的价格。

　　4、投资门槛低，在日本，几十万元、一百多万人民币就可以投资房产，你拥有的不仅是地皮，还有这里的空气、水源。而在国内，几十万只能在一线城市买一个厕所。

　　5、奥运效应，2020年的奥运会将带动周边建设，将房产价格推高。

　　对日本留学、移民、旅游有什么好处？

　　?①.留学

　　买房后孩子自己住?,一方面节省租金,一方面几年后可以出租或者二次出售。

　　买一个纯投资房产,赚取租金,可以补贴孩子的租房费用。?

　　②.移民

　　目前的话,想要办理移民,但是语言不通,又没有办法去日本留学/工作,那就是通过办理"投资经营签证",5年获得归化资格,10年可以申请永驻绿卡。而这个签证可以说是跟买房很有关系哒。

　　?③.旅游

　　日本是一个可以多次去游玩的国家，可是酒店、民宿的价格可不低，买个小房子，一方面自己去的时候可以去住，不住的时候，可以作为民宿使用租给其他人。

　　听说日本买房，买新不如买旧?

　　在日本买房，如果是站在向外出租的角度，旧房的房价一定比新房子要低，但租金却与新房相同。所以，对于投资者而言，二手房的性将比更高。

　　?在投入日本房地产之前，务必先调整好心态，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

　　当然，除了长租给日本人以外，如果是民宿，或者公寓，我们的客户还会考虑帮庞大的旅客与学生群体。

　　日本有很大程度上的租屋习惯，喜欢一次签长期的租约，对房东来说很有保障，因为日本是个不爱搬家的民族，一来房客必须支付房东押金，部分还有礼金给房东，一次租屋时就须支付庞大的金额。

　　退租时又需将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，算一算，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件，一般不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是５年起跳。

　　所以，不妨可以把日本房产视为一种固定的投资收益。相比国内的固定保本的理财产品，收益更高，和高风险的产品比较，则更为保险。