留学生可以在奥兰多贷款买房吗？

　　留学生是可以在奥兰多贷款买房的。原则上，留学生其实就是外国人，所以我们还是以外国人为身份主体进行申请。一般我们分为这样几种情况：

　　（1）美国允许留学生在一定条件下在美国境内打工赚取一定的收入，这个工作是合法的，一般要看移民局的规定，一个可能限制工作内容需要是与所学专业相关，另外一个是可以做一些校内的为教授或者是大学校园做一些支持性的工作。如果是在美国有收入的留学生，大部分情况下大家主要还是勤工俭学为主。一般不会因为边打工边上学一下子积累巨额财富，所以如果是真的能够提供出来合法的收入来源和足够多的资金，其实是可以以自己的相关收入等相关材料做贷款申请。不过这种可能性很小，所以勤工俭学的一点点工资，可能没有办法成为获得贷款资格的有力依据。因此我们就要进入到接下来的两种情况。

　　（2）如果在美国留学之前，您已经在国内有工作并且有稳定收入，那么就可以根据自己的收入和相关工作证明以及银行流水等材料进行贷款审批。这时同样我们会看您的收入是否能够达到贷款机构的要求。那一般工作几年之后选择到美国进修的人也越来越多了，那如果您的收入达到条件，就可以进入到下面（3）所介绍的贷款阶段。试举一例，比如在奥兰多投资一套30万美元的房产，建议最好能够提供全款的资金证明，或者是50%左右的一个首付和多年还本付息能力的资金量给到贷款机构，这样相对会比较稳妥。比如您能够提供15万美元的一个贷款资金证明，目前首付40%，贷款60%的条件下，基本可以比较顺利的获批贷款。

　　（3）如果在美国留学之前，您只是一个学生，那么学生是没有工作来源的，或者是已毕业但是收入不足以支撑贷款金额的要求，那么我们就可以进入到父母担保的一个环节。我们之前也成功操作过，这时建议有收入的父母一方与客户一起上产权，这时贷款机构会要求担保人提供相应的资金证明，在这种情况下，也是可以顺利的帮助您比较顺利的成功获得贷款。

　　（4）在这里重申如何通过贷款方式在奥兰多购房的相关流程。在佛罗里达州，中国客户贷款需要通过贷款经纪人。

　　a. 客户沟通、贷款预审批（3个工作日左右）

　　我们需要了解您的情况，包括您的年龄，工作年限，薪资以及资产状况等等，了解完之后，会协助您完成贷款预审表的填写，客户同时还需要提供个人护照照片页以获得贷款预批函。如果是采用担保的形式，担保人的以上材料也需要提供。

　　b. 开立境外账户（如果您已经有美国账户则跳过此步骤）并且完成存款，贷款机构可以为中国客户提供最高60%比例的贷款，您基本在账户中存入45-55%的资金就基本可以负担前期的各项购买房产的首付款以及购房税费的支付。一般留学生都已经有了在美国的银行账户，所以可以将资金转入到留学生在美国自己的个人账户就好。

　　c. 准备贷款材料

　　一般需要这样几项：有效美国B1/B2签证、工作证明、收入证明、3个月的银行对账单、支付给建筑商的定金付款证明、国内有效物业费、水电费单据，提供2-3张信用卡卡号等材料即可，其他有需要补充的，银行会通知您。

　　d. 递交材料、补充材料

　　e. 附条件批贷，进入这个阶段，贷款银行会远程为客户开立贷款账户。

　　f. 房产评估。客户需要支付一笔500-600美元不等的房产评估费用

　　g. 评估完成后锁定利率、付款及购买保险。

　　评估后需要两笔付款，一笔是PITI存款，需要存入已经开立好的贷款账户。另一笔是首付尾款，需要打入产权公司的账户。贷款买房这里一定要买保险，这个是与全款买房的一个显著区别。

　　h. 贷款最终批准，你需要向贷款经纪人支付贷款代理费。

　　i.相关过户的手续需要留学生和担保人一同签署相关文件。

　　以上是贷款的全部流程，大概需要你在房屋过户前3个月左右就开始申请准备。抛开贷款程序，个人购房流程过程所要做的，一般就是下定金，锁定地块，锁定房源，支付建筑商指定金额的首付款，然后静待过户，过户日确定后，在这之前准备好全额首付款，配合银行放款，最终由产权公司在过户日完成资金划转，完成交易。