去美国读本科，应该怎样找到合适居住的校外房产？如果租房有哪些方式？以房养学并分租出去的成本大概是多少？

　　关于选择租房，我认为主要考虑的因素有预算、房屋类型、选择中介费类型三个因素。

　　1、预算

　　根据你的租金预算，可以选择住在曼哈顿还是其他各区。曼哈顿房租较贵，房东要求较多。

　　2、房屋类型基本分为管理公司统一管理的高级酒店式公寓，大楼内有门卫、健身房等设施，这类楼房一般配备洗衣房，更新的楼有洗衣机在房间内；另一种是小楼，以战前的walk-up building和战后的elevator building。walk-up大部分没有洗衣房，elevator building很多有洗衣房。

　　你还需要考虑是找到室友一起合租、自己多带带租还是转租其他人的房子。

　　3、中介费用分为no fee 和fee两种。

　　no fee指直接通过管理公司租房，或者中介费由管理公司支付。好处是省去高额的中介费（在纽约是一个月租金到1.8个月租金之间），坏处是这类房一般租金很高，你自己也需要花大量的时间做研究，还不一定能找到所有房源。

　　有fee的出租房，你可以找一个信赖的租房经纪人，由经纪人代理你找房源，有时找到的住房由房东方支付费用，有时由你支付，你的经纪人在展示你房子前都会说清楚，费用在租房确定签约时才需要支付。

　　另外，值得注意的是基本上国际学生，没有美国的信用记录或在美国有收入的担保人，曼哈顿房东需要房客支付一年租金或者很高（半年左右）的押金。

　　您说的以房养学，是一个比较笼统的概念，我需要了解您具体的资金情况，能接受的住宿条件再做一个具体的介绍。简单来说，纽约住房成本很高，生活成本也不低。房租收入想要覆盖生活成本要看情况。但房屋增值能超过本科期间随需支付的租金还是有很大可能做到的。