在美国贷款买房用于出租，收益如何？ 您好:感谢您关注异乡好居,在美国购房出租的收益要根据个人的具体情况来计算。能够直观表现出收益高低的数据就是回报率。计算回报率要考虑三方面的收益，一是租金方面的收益；二是地价升值；三是汇率升值。但是由于地价和汇率具有主观和不确定性，所以通常所指的投资回报率是净租金收益。回报率一般可以细分为租金回报率计算和预期增值计算，计算可以按照以下公式:1.租金回报率租金回报率=（房产出租产生的租金—出租中的成本—每年持有房产成本）/购房房屋的总费用2.预期增值回报率预期增值回报率= 每年的增值部分/房产购买投资总额以上的两项回报率总和，就是该房产的净回报率。3.贷款购房时的回报率如果采用贷款方式购买，则需要计算偿还给银行的本息部分，同时，投资总额就是指首付那一部分与购房费用的总额。事实上，贷款购房的收益率未必低，可以根据自身情况选择。当然，各国的房产税、保险、物业费等费用比例不同，可能交费的项目也不尽相同。计算回报率和收益情况时也应把这些费用考虑进来。如需了解更多置业讯息,请预约置业顾问或拨打400-991-5791