出租房怎样在税务角度使利益最大化？

　　只能在租金收入基础上扣除维护费、利息、中介费。尽量降低税。

　　新加坡政府出乎意料地推出分析师形容为"重拳出击"的新一轮房地产降温措施，通过调整额外买方印花税和贷款与估值比率，为火热楼市降温，以确保房价涨幅符合经济基本面。

　　根据新条例，从7月6日起，除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的额外买方印花税(ABSD)都上调五个百分点。此外，个人买家的贷款与估值比率(loan-to-value ratio，简称LTV)顶限也收紧五个百分点，不过新加坡建屋发展局发放的房贷不受影响。

　　新加坡财政部、新加坡国家发展部和新加坡金融管理局在7月5日傍晚发表联合声明，指新加坡房价过去一年快速攀升，如果不加干预，可能会超越经济基本面，导致楼市不稳定风险上扬。新加坡政府上次推出降温措施，是在2013年1月，当时它从2009年到2013年共推出八轮降温措施。

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　　文告指出，私宅价格下跌近四年后，自去年第三季开始回升，大涨9.1％。私宅需求也强劲回弹，交易量持续上扬。为此，推出降温措施，以确保房价涨幅与经济基本面同步，以及家庭借贷的可持续性。

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　　在新一轮降温措施下，新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税，从之前的7％增至12％。外国买家所须缴付的额外买方印花税，也从15％升至20％。企业购买住宅房地产(包括地皮)，额外买方印花税率则上调10个百分点，从目前的15％上调到25％。

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　　新加坡政府也首次针对房地产开发商推出新ABSD措施，除了企业一律得支付的25％额外买方印花税，它们还需支付一笔5％印花税。这笔5％印花税必须预付，而且无法退回。