在东京租房，退房时要注意什么事情 一、退房流程：

　　step1:

　　 提前１个月致电管理公司告知退房的日期

　　＊在重要事项说明书以及契約书中可以找到管理公司的联络方式等信息

　　提示

　　搬迁时，要在合同书所规定的期限内(通常为1～2个月之前)，向房主和不动产中介公司提出解约预告。如果不提出预告而突然搬出去的话，会被要求多缴纳一个月的房租，这一点一定要注意。

　　step2:

　　 填写解约通知书邮寄或者Fax至管理公司

　　＊解约通知书通常被付在契约书的最后一页（有时候也会没有，此时可直接给管理公司打电话）

　　step3:

　　 联系水电煤等公司，告知您的退房日期解约水电煤

　　提示：

　　电、煤气以及自来水的解约

　　搬迁时，应提前1周通知电力公司、煤气公司和市区町村等负责自来水的部门，要求解约。在搬迁的当天，电力公司、煤气公司以及市区町村等负责自来水部门的管理人员会前来办理停止使用的手续，并结算到当天为止的使用费。

　　电话以及网线的手续

　　关于固定电话，要联系你签约的电话公司，办理移转手续。手机一般不用办理移转手续，但是最好联系你签约的手机电话公司，告之你要更换住址，以后与手机有关的通知等就会寄到你的新住址。网线要联系你签约的网络服务供应商，告之你新的住址，以办理移转等业务。

　　＊（有时候，煤气解约时会有专人来访，需要当事人在场签名。请提前安排好自己的行程）

　　。

　　邮件的手续

　　搬家之前要在邮局办理转送邮件的手续。这样的话，在一段期间内，即使邮件的收件人姓名地址仍然是以前的住址，也能被转送到你的新住址(此项业务仅限于日本国内)，不用担心邮件丢失。

　　step4:

　　 预约交还钥匙的日期时间，管理公司确认房间并回收钥匙

　　step5:

　　 搬运家具行李，处理大型垃圾

　　提示：

　　大件垃圾的处理申请搬家的时候通常会产生大件垃圾，如果要投弃家具等大件垃圾，或者是垃圾量非常大时，应提前联系市区町村的行政机关和清洁事务所的负责窗口，确认处理的方法。当垃圾回收日在搬家之后时.就要与房主和管理公司(人员)协商处理。行李的搬迁搬迁应在白天完成。夜间搬迁时会给邻居造成麻烦，所以要尽量避免。将所有行李搬出房屋后.要把房屋打扫干净，尽量恢复入住前的样子，这样有利于押金的退还。

　　step6:

　　 交还钥匙，完成退居

　　提示

　　返还钥匙及退房退房时必须返还钥匙以及将房屋恢复原状。所谓恢复原状，是指要修缮你在房屋中损坏或损伤的地方，然后才能退房。要同不动产中介公司和房主一起检查房屋及设备等的状况.与承租时(签订合同时)进行比较，确认需要多大程度地恢复原状

　　＊如果有押金的话，扣除相关打扫费用后会在一个月内退还至指定账户

　　提示：

　　押金的精算

　　退房后，原则上押金会返还给你，但也有直接作为房屋清洁费用征收的，这种情况通常会在签约的时候就写明白。在恢复原状以及处理房屋内残留物时花费的费用，将会从押金里扣除。但是，如果恢复原状等的费用超过了押金.则会被要求支付不足的部分。所以最好在房屋使用过程中不要造成大的损害。经常有很多关于押金是否退还的纠纷发生，所以建议在承租时(签订合同时)把整个房屋的情况拍照存档，以防退房时发生矛盾。

　　step7:

　　 搬入新居，一周内去市役所?区役所办理在留卡新地址登记

　　二、3月30号申请4月30号退房的情况演练过程

　　 ?3月30号申请提出解约通知书

　　 ?房租交到4月30号，钥匙必须在30号之前预约归还

　　 ?归还钥匙之前必须已经搬空房间

　　 ?交钥匙的那天管理公司会派人来确认房屋受损情况

　　温馨提示：

　　 新居搬入日与旧居搬出日之间最好能保证有2天以上的间隔，这样即使忘记什么东西或者来不及办手续的情况下，也有周转的余地。

　　三、退房时的常见问题

　　1、关于大型垃圾的处理

　　PLAN 1

　　 联系您所在的市役所?区役所的垃圾回收部门

　　 优点：最便宜

　　 缺点：需要提前1～2周预约

　　PLAN 2

　　 找华人搬家公司在搬家时帮忙处理

　　 优点：省事，方便

　　 缺点：免费回收相对较新的东西，破旧物品需要支付较高的处理费

　　２、关于短期违约金

　　 通常日本的房屋签约最少要住满1年以上（也有个别房东对租房时间没有要求限制），不满一年的退房很可能造成违约金的发生。

　　违约金一般收取1～2个月份的房租。具体金额请参照在中介公司签约时的重要事项说明特约条款部分。

　　 温馨提示：90%无礼金?无押金的物件都需要支付短期违约金

　　3、关于押金的退还

　　 在正常使用房屋完毕后，没有特殊损坏的情况下扣除房屋的清洁费用后，通常会在１个月之内退还至您指定的银行账号。

　　 温馨提示：不是所有物件都有清扫费用。具体金额请参照在中介公司签约时的重要事项说明特约条部分。若无明确标注则可以拒接支付。

　　4、关于房屋的损坏赔偿

　　 在日本退房时会产生一种还原现状的义务。即您需要把房子还原到和入住的时候一样的状态。所以除正常生活所造成的不可避免的磨损?消耗外，如发生例如墙纸的严重损坏，地板的凹陷等情况的话，可能就需要您掏腰包进行赔偿了。

　　 温馨提示：一般入住时都需要住户加入火灾保险，一些大公司的火灾保险内包含了住宅财产保险。如果有加入的话可避免不必要的支付

　　总而言之，有借有还，原物奉还