在经济条件允许的条件下，应该租房还是买房呢？ 你好，谢谢您的提问，下面我就简单分析一下买房和租房的利弊。

　　买房吗？目前美国房价不断上涨，买房有可能影响今后的生活质量。租房吗？又觉得没有家的感觉，没有安全感。到底如何选择呢？

　　这里面涉及到多种因素，包括房价、租金、房屋维持费用、购房的首付比例和贷款利率、资本投资回报率以及通货膨胀率等，其中最基本的是房价和租金，也就是通常所说的售租比（房屋售价与年租金之比）。一般认为售租比低于10是买房的大好时机，10到20之间则要根据地区和本人财务状况作出选择，而售租比大于20，则应该考虑租房居住。

　　买房理由

　　最明显的好处是房产可大幅升值。NAR的数据显示，1993年至2013年期间，美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。正如最近的情况一样，当房价迅猛上涨时，拥有房产的潜在回报也在购房者的心中突显出来。

　　许多房主还能在还款期间以按揭贷款利息抵扣个人所得税。房产税也可以用来抵税。

　　此外，房主还可利用房产资产来为子女大学学费之类的大笔开销贷款，利息要比其他融资方式低。

　　当然还有对房子的安排和布置比较自由，不用受房东的限制，比如房间墙漆的颜色。

　　房主还无需担心房租上涨。随着年龄增长，房主还可享受到另一个好处：如果房主在退休前后还清房贷，他们的住房成本可能会大幅降低。此时也正是他们需要多余现金用于旅行、医疗和其他事项的时候。

　　租房理由

　　虽然买房可能有种种好处，但有时候房主发现买房并不总是最明智的财务选择。

　　首先，每月租房的成本会低于买房，即便它们是同一社区同样大小和相同品质的房子。

　　租房者不用缴纳房产税、房屋保险费，而且在大多数情况下也无需支付维护费用。专家指出，房主每年支付的这些费用大约相当于房屋总价的3%。

　　租房者往往可更自由地搬往国内其他地方，这一点在就业市场疲软之时很重要。如果有合适的机会出现，他们能更自由地在另一个城市找工作，而不必等着把房子卖掉。

　　如果房主需在经济低迷时期卖房，就算房价未必像金融危机期间那样严重下跌，房主也会亏损一大笔钱。房价温和下跌是常见现象。

　　买房 vs. 租房：具体情况具体分析

　　个人情况

　　租房：租房通常都适用于那些不打算在某地居住两年以上的人。

　　买房：拥有一幢住宅几年以上的时间，拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。较长时间拥有住宅，可以分散各种一次性买进开支。

　　财务状况

　　租房：没有多少积蓄的人或许无法承受首付款及其他住宅购置相关开支，比如地产税、房屋维护税等。

　　买房：需要良好的财务状况，有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付，还需要偿还每个月的贷款，每年都需要交地产税，另外还有房屋的维护等费用。

　　投资潜力

　　租房：租房在投资上并没有什么直接的好处。不过，租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，获得可能超过房地产市场的投资回报。只是，这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。

　　买房：伴随时间推移，住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款、抵押本金偿付和市场增值部分。历史角度看来，房地产市场的回报较为稳定。当然，在房价下跌的时候，账面上会出现亏损。也可能出现房子的价值甚至低于贷款额。

　　现金流动

　　租房：现金流数量有限的人们或许应该选择租房。租房虽然要求每月支付租金，但是除此之外，租住者对于房产就几乎再无其他财务面的义务。

　　买房：住宅拥有者必须获得足够现金流，以确保能够偿付每月的抵押还款额度，以及房产税和屋主保险等。整体而言，一位住宅拥有者住宅相关开支不应该超过收入的28%以上。住宅拥有者还应该准备每年支出大约相当于住宅价值1%左右的维护保养开支。

　　税务优惠

　　租房：租房是享受不到税务优惠。

　　买房：住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除，已婚夫妇独立报税者，每人可以享受最高50万美元的额度。可以将房产税从应税所得中扣除。

　　感受

　　租房：可以多出不少时间和现金到外面去吃喝玩乐。但回家后有时候缺乏家的感觉。因为不知道什么时候会搬，所以不会花钱去买贵重的居家用品，也就享受不到使用这些用品时的快乐。

　　买房：要花不少时间和钱去打扮这个家。但有一种成就感和安定感。

　　风险评估

　　租房：没有风险，当房价下跌的时候，没有物业的拖累可以任意换房子住。

　　买房：房子下跌，来不及出手或者不能做重新贷款，就会产生账面上的损失。如果被迫要买房套现，就会产生真正的损失。如果房屋周围环境变化，物业也不太可能搬迁。

　　买房好，还是租房好？没有绝对的回答。只能是因人而异、因地而异了。希望以上回答能对您的决定有所帮助。