经验不足如何投资美国房产？ 尽管中国的个人投资者非常希望在海外进行投资，但以个人名义进行的投资通常面临诸多障碍： 　　缺乏项目来源以及法律和融资上的支持，过分依赖个别华人住宅地产经纪人 　　物业的管理和维护令人头疼 　　由于缺少专业税务规划导致的税负过重 　　个人的投资难以多元化 　　美国全国房地产经纪商协会于2014年6月公布的一份国际物业销售年度调查报告指出，美国房地产的外资采购量在2013年有35%的高速增长，其中以来自中国的交易数量增长最明显。中国买家已经是美国住宅房地产市场中外国现金的最大来源，2013年期间，美国房地产市场中每4美元的外国人采购开支，就有近1美元来自中国。在截止2014年3月结束的一个12个月周期中，中国在美国房地产资产的国际销售额中有220亿美元的贡献，相当于全部外国销售额中的24%；这个比例远高于之前一年周期中128亿美元，也就是19%的占比。 　　从总体来说，美国的房地产行业是长期投资型的，整个行业非常专业，旨在追求股东权益的最大化；另外，美国是一个大陆性的全国市场，与中国房地产市场的资源秉赋类似。美国房地产行业的运作具有以下四个明显优势： 　　优势一：美国房地产公司跨地域操作能力强 　　美国是幅员辽阔的大陆国家，各地区的自然条件不尽相同，文化背景和生活习惯差异明显，美国的大型房地产公司都在东西部沿海拓展业务，注重跨地域发展。中国是世界上面积第三大的国家，人口数量世界第一，东西南北各方差异都很大，国内的大型房地产公司都确定了异地扩张策略，学习香港的地产商显然已经不合时宜，跨地域复制能力的高低直接决定了企业能否做大做强。 　　优势二：注重长期持续的股东回报 　　美国排名前几名的房地产公司都是上市公司，有着很大的业绩压力，要时刻追求盈利，回报投资者，他们在净资产利润率、股东回报率等方面都做得不错。 　　优势三：美国房地产业专业化程度高 　　房地产开发的各个环节都是分开的，形成了一个完整的业务链。中国房地产行业市场细分的程度和分工还不够深入，随着竞争的加剧和市场环境的变化，将会有部分企业或者企业的部分资源转向房地产投资业务。 　　优势四：美国房地产业融资能力强 　　在美国，房地产资金一般是银行资金占到15%，有70%来自于社会资金,融资渠道很多，对银行的依赖度不高。而在中国，一般有80%的资金与银行有关系，这里面既有投资商、开发商，又有建筑商，还有购房者的贷款，银行实际上是最大的开发商。