在休斯敦当房东，租房合同格式和内容有固定的么？ 您好大然,在德州做房东要省心, 租房合同很重要要. 租约就是合约，并不一定诉诸文字，口头约定也可视为合约，只要双方同意，由房东提供房屋给房客使用，房客给予房东金钱或其他交换条件的补偿，都被法律认可。 做为房东，为了保护双方权益，清楚的说明合约内容，以免日后误解，将合约诉诸文字有其必要。通常在租约中除了房租外还会有其他责任归属，例如房东必须负责房屋的修缮及房屋安全事项，房客有责任照顾好房屋，未得房东允许不可做任何改变等。如果这些条件未在租约中写明，万一有了诉讼，法官会自动填写租约中漏填事项，条件可能不符合你的要求。 在德州，大部分房东会使用Texas Association of Realtors提供的租约给单一住宅(House)，或Texas Apartment Association提供的租约给公寓(Apartment)使用。这两个组织会提供合约和必要的法律文件给会员使用。如果你自己准备租约或在坊间购买空白合约，请务必确定该空白合约是依据德州法律制定，最保险做法是请德州的律师帮你看租约。

　　因为租约是有约束力的合约，双方均不可在合约未到期前自行终止，若房客想提前终止合约，房东有权要求房客支付剩余的房租或因寻找新房客而产生的所有费用。反之，如房东欲提前收回该房屋，房客也有权要求支房东支付因寻找新住宅所产生的费用，及新住宅和原住宅房租上的差额。此外，法律上并规定即使租约已满，双方都有责任在合约期满前通知对方续约与否，通知期限也必须在租约中列明。 对房东而言，最麻烦的事要算由房客手中强制收回房子，一般来说当房客不遵守租约，或不付租金，房东可以终止租约请房客搬家，但德州法律规定房东必须遵守一些手续来收回房屋，首先必须写通知给房客，限期请他自动搬离，到期未搬离时，再到法院提告，等拿到法院的驱逐许可令，再请Constable或Sheriff办公室派警察来执行驱逐。如房东不依法律程序，意图强制驱逐房客或将房客财产丢出门外，都违法。

　　以上几点只是一些住宅出租的基本法律常识，至于对房客歧视的问题则属美联邦法的范围。

　　美国租屋法律常识:

　　1. 在美国租房子，是否一定需要签合约

　　租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。

　　口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时闲推移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。

　　书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。

　　租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。房客可以要求房东将其联络电话写入合约上。

　　2. 是否所有租屋合约都一样?

　　不是的。租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约（LEASE），二是每周或每月的短期租约（RENTAL AGREEMENT）。除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。

　　短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客；加租幅度在10%以上的，则提前六十天。如果你依照短期租约居住不满一年，而房东希望你搬走，房东需要提前三十天给你书面通知；如果居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。

　　如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等，房东可给你三天的提前通知，要求你马上缴租或停止所有非法活动，如果租客未交租或继续从事非法活动，房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令。

　　3. 合约看起来像是官方文件一样打印好的，我可以更改书面合约吗?

　　不要被这些正规打印好的表格被迷惑住，房东所提供的合约表格大都偏袒房东，里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东同意，在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分，或者进行补充。双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。

　　以上信息主要来之网络.照片展示有许多不同版本可以用. 但最好的版本是十六页的来之TREC 的. 经纪公司使用的.