留学生在旧金山买房有什么好处呢？

　　很多留学生的父母都考虑过给孩子在留学所在城市购物置业，一方面可以方便孩子住宿，另一方面也希望能作为投资物业。

　　首先，对于外国人，在美国是可以购买房产的，不管是以留学生父母的名义购买还是以留学生本人的名义购买，都是没有问题的。

　　这样做的好处：

　　1）提供孩子稳定的住所：在旧金山，租房很贵。一个很普通的60平米左右的 一室一厅一卧室一卫的旧公寓，租金就要2500 美金；在大学附近，在开学季，不但价格更贵，而且好的出租公寓是一房难求。很多留学生父母考虑到：租金一个月2500， 一年就是 3 万美元，如果留学4 年，即使不考虑租金涨价，也要12 万美金。如果是这样的话，不如用这笔钱作为一部份首付，购买一个房产，让孩子居住。不但可以减轻孩子的负担，避免找房子换房子的辛苦，同时也能让孩子能舒适安全地生活。

　　2）在旧金山湾区投资置业：旧金山湾区，或者称之为I“硅谷”，一直是引领世界高科技发展的所在，同时也以工作机会多，工资水平高闻名，也是全美国以至于全世界的高科技人才趋之若鹜的地区，所以这个地方房地产市场非常热络，是很多投资人看好的保值增值性好的地区。旧金山湾区不但有众多的工作机会，还有四季如春的气候，丰富的物产，多元的文化，稳定的市场。相对于国内的动荡的房地产市场和金融市场，旧金山湾区一直是国内投资人青睐的地方。

　　3）可提前培养孩子的投资意识：很多为了孩子在旧金山湾区购买住房的父母，除了希望能给孩子提供留学期间的稳定安全的住所之外，还希望孩子能够尽量做到“以房养房”。也就是除了自己的孩子居住在自己购买的物业之内，还能再出租房子的一部分。这样收到的租金即可以补贴孩子的学杂费，同时还提前让孩子做了房东，培养孩子的理财投资意识。

　　当然，任何事情都不是只有好处，没有缺点的。

　　1）房地产的流动性差。有些孩子在入学学习了一段时间后，可能会转专业转学校，到其他地方的学校上学。如果卖房子的话，需要至少大约1-2 个月的时间才能卖掉。而且如果房主是外国人的话，政府要求卖房款的13% 左右要预留在第三方监管公司的账号，到第二年报税结束，确保没有欠美国国税局的税之后，才能拿回。如果市场不好，可能需要更多的时间卖掉房子。卖房是有费用的，如果房产持有的时间短，可能不会赚钱。

　　2）投资回报率低。旧金山湾区的房子都比较贵，租金虽然高，但是和高房价比，特别是在一些比较好的地区，初始的租金投资回报率大约只有2-4%，长期投资的话，回报率会慢慢上升。在一些房价相对较低的地区，投资回报率会高一些，但是管理成本也相对高。在旧金山湾区，增值的回报要比出租的回报高，所以很多投资人都是长期持有投资物业。

　　对很多留学生父母来讲，目前的购房的最大问题不是选房子，而是如何将购房款转到美国。随着中国越来越严格的外汇管制，购房款是否能够到位是决定是否能在美国购房的关键了。