日本不动产将是什么走向？

　　由于日本2020年举办奥运，其后还有万博会、大阪赌场建造等利好消息支持，再加上日本不动产市场深度及流动性，和贷款额度高、低利率等环境加持下，为其不动产市场加温，因此已连续3年被评为最有开发前景的国家。

　　随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起，国人对日本的关注和热情持续升温。 在去看病、买房、抢马桶盖、旅行的同时，选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。那为什么在日购买房产变得如此火热？全球经济形势不好的今天很多金融机构和个人还义无反顾地把资金投入了日本房产市场。先看看他们都做了什么！

　　1.美国黑石集团1900亿日元在东京买5000套住宅。

　　2.中国复星集团700亿在东京品川购买25层办公楼。

　　3.世界最大主权财富基金挪威政府养老基金在东京购买大楼。

　　4.春秋航空公司名古屋投资酒店。

　　5.美国旅游业几大巨头在日本多处大量购入酒店。

　　6.美国、法国、德国投资基金会在日本购买办公楼。

　　7.中国众多富豪在京都购买古宅。

　　8.大阪多处大楼被中国人购买。

　　日本自泡沫经济破灭以来，房价一度跌至谷底。20年经济停滞不前。也正是因为有了这个教训，现在的日本房地产才能更加成熟健全。而目前的中国房地产市场正有1991年日本泡沫经济顶峰的趋势。不少炒房人士也都担心有一天泡沫会破灭，重蹈了日本当年的覆辙，极具前瞻性地开始放眼海外房地产市场。

　　正是因为日本的房地产已经跌至谷底，才更具有买入价值。这个买低不买高的投资理念聪明人都懂得。加上近年来日本奥运会等各方面利好消息的刺激，日本的房市终于复苏了。

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　　自2013年上半年开始华人在日买房环比成交量逐年增加，中国旅客赴日旅游的人数的增幅可观，不过对比中国人赴日本买房的增长幅度，仍可谓是小巫见大巫，据统计，单是中国人到日本买商业地产的增幅，2016年就是2015年的3倍有余。

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　　调查数据还显示：由于中国资金的涌入，日本公寓的价格已上升至20世纪90年代以来的水平，比过去两年提高了11%。

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　　东京大阪等大都市，今年以来部分区域房价上近三成。目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长，来自中国的购房者比去年同期增加了20%左右。

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　　日本房产市场可以说是全球经济一片狼藉时资金安全的最佳去处。回报率高＋出租率高是买家看重的一点。而另外一点就是大家看好它的性价比！日本的房价低的与它的国际身份严重不符。所以，与其经济危机来临时候束手无策，还不如早人一步放眼长远可靠的日本房产，保值升值的同时还可以获得可观的收益，实在是一举两得。

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　　?去日本买个二手房，如果每个月房租的收入，高于每月物业管理费，修缮基金以及折旧成本，基本上是不赔的。购入一套房龄稍老的二手公寓作为出租用，我们要看的不仅仅是目前眼下，还得稍微看得再远一些。房龄稍老的二手公寓到了一定的年头，势必将面对是否面临将拆除重建。这个时候，也先别急着说“在这之前就转手卖掉”，再往后想一想，没准儿能帮我们再以超低价蹭得一套新房子。

　　在日本买房子便宜还有一个理由，就是日本的贷款利息很低，平均只有1％左右，这还是计算了通胀的影响了，另外日本人买房子需要交的首付也很低，有些房企卖房时宣称零首付，也就是说跟每月交房租一样，交满了这房子就是你的。跟中国不同的是，在日本买房，房企都是先把房子造好了才会卖，购房者只要交了首付，签了合同就可以入住。

　　??有人说日本人买房子要交的税多，其实说起来日本也就比中国多一个房屋的固定资产税，也就是买了房子之后，购房者每年要交1.4%的房屋固定资产税。但是，即使是这个固定资产税也是根据情况的不同会有不同程度的减免。所以，在日本买房的时候，购房者大概要交房价8％左右的税费，包括中介费、印花税、房屋取得税等等。

　　??从历史角度看，现在日本的房价只有30年前的一半。日本的房价地价在1985年到1990年间最夸张，当时的日本不仅仅是房价地价，股价，就连高尔夫俱乐部的会员卡、艺术品都被炒到了一个很离谱的价格。当时日本流传着一个“土地神话”，大家都疯狂买土地买房子股票，之后再以这些房子抵押贷款再买土地房子 股票。当时有统计，日本东京的土地，按当时的价格可以买下整个美国的土地。东京才2100平方公里，可是美国有930多万平方公里。可以想象当时日本的泡 沫有多大。

　　??后来土地房子越来越贵，很多想买房子的人都买不起了，物价也越来越高。日本政府采取了一系列的措施来控制地价房价，比如限制 房地产贷款、开发、加息，加税，开征固定资产税。这么一来，泡沫被戳破了，地价房价一降再降，从天堂到地狱。当时，很多个人、银行、企业破产，日本经济从此一蹶不振。日本的房地产市场一直到2013年前后才有所好转。为什么在此之前一直好不起来呢？因为泡沫破了之后，大家都没钱，个人没 钱消费，公司没钱投资，银行没钱或者不想贷款，因为怕借出了收不回，政府也没钱加大投资带动经济，所以这就是个恶性循环。