在日本提前结束租房合同有啥不良影响呢？ 感谢您的提问

　　在日本，租房生活往往存在很多的不确定性，可能会因为工作的变动或者是进学的需求租房提前解约也是生活中常见的事情。那么房屋租赁的提前解约有哪些注意的事项呢？提前解除租房合同押金能不能要回来呢？

　　租房生活往往存在很多的不确定性，租房提前解约也是生活中常见的事情。那么房屋租赁的提前解约有哪些注意的事项呢？提前解除租房合同押金能不能要回来呢？

　　一、 提前解除租赁合同的步骤

　　租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。

　　其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

　　如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

　　二、租房提前解约的注意事项

　　1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种

　　房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续；另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。

　　2.租房押金不能直接扣除？

　　租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。日本租房契约一般都是两年，在近几年出现了一年的短期租约，一年之后解约就没有解约金。也有两年契约一年后解约不产生违约金，还有的更是半年解约要三个月房租的违约金，所以在签契约的时候一定要看好每一项条款，以免造成不必要的麻烦与纠纷。

　　租房提前解约

　　三、如何提前解约而不承担责任

　　1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。

　　2.另一方违约，己方则可以要求提前解除租房合同，比如《合同法》规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。对于租客而言，如果房东不提供房屋修缮服务，房屋存在重大安全隐患等情况也可以解除合同并不负违约责任。

　　如果是自己单方便的原因想要解约可能会承担的费用会多出一个违约金，退居的时候产生的费用就变成了1、违约金（一般是一个月的房租）2、清扫费（付了清扫费不代表可以不用打扫就搬出，如果家中全是垃圾到处是灰尘的话就非常的失礼，最严重的后果可能就是被管理会社拉入黑名单，之后的几年间这个管理会社管理的所有房子都不会租给你）3、维修费（退居后管理会社会和你协商检查房间的日期、这个日期前家中的自己的东西要全部搬出，管理会社的人员会检查门窗墙壁地毯等有没有损坏，如果有的话他们会有价目表，照价赔偿。如果没有损坏就没关系了，不会产生任何费用。）所以说在租房期间任何天灾人祸所造成的房租损坏请及时联系管理会社或者报警，租房时的前期费用里有一项是火灾保险，火灾保险会在这个时候起到作用，不会对你造成不必要的费用。

　　总结：租房提前解约有时是不可避免的事情，租客工作变动、房东房屋需求变动等情况都可能导致提前解约。租房双方多一分理解才能，多一分礼让才能避免纠纷，使租房节约过程变的顺利。把握好提前解约的注意事项，双方都抱着客观和积极的态度应对问题，才能终获得双赢。