多伦多最近租房前景如何？ 多伦多目前Downtown租售比还是很高的，因为留学生和新移民的原因，多伦多市场自由化程度高，投资环境好，租房抢单的问题日益严重。去年加拿大接收的48万国际留学生，其中48%留在安大略省，以多伦多Downtown和北约克为主。市中心公寓的供需平衡，现在多伦多大学和滑铁卢大学的毕业生越来越多的选择留在多伦多。每到开学季供需就会开始失衡。

　　我们先来从租售比上探讨，

　　租售比为房屋月租金与房价的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

　　租售比无论是低于1∶300还是高于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

　　多伦多的租售比在世界大都市里面还是是比较合理的，大约在200 ~ 260左右，相比北京、上海、温哥华、悉尼甚至纽约這些国际都市，中长期看，投资多伦多房产风险较小。 根据自己和帮助客户投资的经验， 我对多伦多主流地段高级公寓(Condo)和别墅(House) 的投资状况分析： 首先，我挑了三个地铁沿线的位置 Yonge/Bloor、Yonge/Eglington和Yonge/King，距离市中心由远及近。 以 2018 年度 一房Condo 成交数据为例。 Yonge/Bloor: 一房平均售价：$584,000 平均租金：$2230. 租售比261，Yonge/Eglington: 一房平均售价：$472,000 平均租金：$2075. 租售比为：227 Yonge/King： 一房平均售价：$545,000 平均租金：$2250. 租售比为：242 在衡量租售比的时候，如果比值在200-300之间的话，说明该地区该房型的房产状况良好；如果比值高于300，则说明该地区房子有泡沫。这样一比较一目了然。 当然这并不意味着选择这些区域任何一栋楼或一个单位就能赚钱，挑性价比好的房子出租以及挑选好租客也是一门学问，专业诚信的全职经纪可以帮您把关。 我们投资房地产关注租售比的同时也不能忽略房子本身的增值， 从这方面看，如果预算允许，投资别墅也有很好的回报。 我认为目前大多伦多地区好地点 $90万及以内的别墅现金流有保证，投资回报率较高。需要了解房源可以随时联系我。 顺便提一下贷款，非加拿大居民也是可以和本地人一样在加拿大贷款购房的，一般可以做到65%的贷款。

　　2018第一季度Condo销售市场数据：

　　2018年第一季度多大地区Condo的整体均价为$533,447元；

　　Halton Region地区Condo的均价为$468,686元；

　　PeelRegion地区Condo的均价为$410,006元；

　　City of Toronto地区Condo的均价为$572,391元；特别指出目前均价是597420

　　York Region地区Condo的均价为$489,989元；

　　DurhamRegion地区Condo的均价为$382,653元；

　　Other Areas地区Condo的均价为$303,319元。

　　加拿大Condo租金最高的5个城市：

　　第一：多伦多上个月超过温哥华，成为加拿大Condo平均房租最高的城市，一室Condo平均房租上涨3.6%到达$2,040；两室Condo上涨4.8%到达$2,620。值得注意的是今年4月份多伦多的Condo租金相比于去年同一时期上涨了大约15%。

　　第二：温哥华位居榜二，一室Condo租金小涨0.5%到达$2,010；两室Condo上涨1.6%至$3,200。

　　第三：BC省Burnaby位居榜三：一室租金上涨4.9%至$1,490元；两室租金上涨4.4%至$2,130。

　　第四：安省Barrie，一室Condo租金为$1,330元；两室Condo租金为$1,580。

　　第五： QC省Montreal，一室Condo租金为$1,280元；两室Condo租金为$1,500