请问澳洲购买的自住房，房子的折旧能用来低税吗？ 澳洲自住房是不可以做退税的。原因很简单，ATO把投资房看做“small business”，会产生accessible income和expenses。 这样ATO才有理由对你征税或者退税。 可是如果自住，连income都没有，它怎么退税给你呢... 　　但是自住房可以拿frist home grant啦，最后算capital gain的时候也不用减掉depreciation。 　　其实最理想的情况还是拿了首次置业金再租房子住或者做refinance/bank guarantee再买一套。