纽约市有很多成熟的rental building，即开发商建好之后，交给专门的管理公司打理的大楼，房产管理公司可能拥有一栋或者数栋公寓专门用于出租，可能拥有几十甚至上百套房子，并且雇佣专业的保洁，维修，门卫等工作人员负责维护和物业。 房客在入住后，交房租、出现问题需要维修以及询问关于公寓不明白的问题时候都可以和房产管理公司交涉。

2.1纽约公寓特点

· 纽约公寓都是不带家具的，因为前任房客走后管理公司会彻底清空公寓，请专业的清洁公司打扫房间，换地毯，地板重新打蜡等等。虽然没有家具，但是厨房设施还是很齐全的， 比如烤箱，冰箱，炉灶，橱柜，水槽，洗碗机等一般都会配备，部分公寓还会有室内洗衣机烘干机，室内没有的在公寓楼里也会有洗衣房。

· 公寓户型一般以studio、1B、2B为主，且均必须整租，而且房源更新很快，因此要租房的小伙伴儿一定要提前考虑，毕竟还涉及了找室友、看房、申请、准备房租等等流程。

· 公寓租期大多都为一年起，很少有公寓接受半年起租。

2.2申请方式以及交租金方式

纽约公寓申请比较复杂，房东和管理公司对于租客的背景和收入要求很严格，一般要求租客的年收入是月租金的40倍以上，对于没有收入的留学生和收入证明不够的人群来说，有以下几种方式：

· 预付全年租金+一个月押金。纽约大部分公寓都要求在提交申请之后预付全年租金。

· 当地担保人。担保人需要提供美国本地的信用记录及收入证明或者资金证明作为担保，一般是月租金的80倍。

· 担保公司。纽约当地有专业的担保公司，租户向担保公司提供资金证明，并支付一个月的租金作为担保费之后月付房租。

2.3纽约租房需要支付的费用

· 申请费：绝大部分公寓都需要向租客收取申请费，$45-$120不等，用于公寓对租客做背景调查和资质审核。

· 租金和设施使用费：部分公寓需要交设施使用费，有的是直接和房租一起交，有的是如果想要用的话再交， 依公寓而定。

· 大部分公寓的租金都包含水和gas，电费网费自理。

2.4学校&房源分布地图

三．纽约热门租房商圈及房源

上西区

上西区（Upper West Side，简称UWS）中央公园以西，从59街到110街左右的区域。这里的生活环境安静且惬意。不少诗人、画家、作家等高级知识分子都居住于此。在这里你可以去中央公园散步、晨跑，也可以在林肯中心看剧、参加电影节；清晨和傍晚还可以沿着哈德逊河边漫步，享受纽约的生活。

上西区公寓推荐

【位置周边】哥大附近最受欢迎的豪华公寓 ，从这儿走路2min就能到哥大，旁边就是世界第三大教堂圣约翰教堂；出门左转就有餐厅和超市，生活便利；步行10min范围内有1、B、C地铁线，地铁20min直达曼岛中城。

大楼到各学校的距离：

【楼内设施】楼内配有休息室、健身房、乒乓球室、画廊、室外花园、楼顶BBQ，生活很是便利。 【房间介绍】所有户型均配有超大落地窗，宽敞明亮；房间内自带洗衣机烘干机，厨房配备微波炉、烤箱、洗碗机，居住舒适方便

【价格】studio $3000起，合租人均价格$1600-$2000。

哥伦布圆环

哥伦布圆环（Columbus Circle）坐落在百老汇大街、中央公园西大道、59街和第八大道的交叉口。在往59街的方向上，有一个主要的交通枢纽，哥伦布圆环车站，纽约地铁及巴士的诸多路线都经过于此。除此之外这里有著名的连锁有机超市Whole Foods Market，超市提供各种新鲜的有机食品、日用品，还有最著名的购物中心时代华纳中心，里面囊括了各式购物品牌店。

公寓推荐

【位置周边】大楼紧邻哈德逊河，出门下楼就是河边；步行10min就能到Columbus Circle,有地铁A、B、C、D、1号线可以选择，交通便利；大楼斜对面就是便利超市Hudson Market，能买到日常所需的咖啡面包和新鲜的水果等。

大楼到各学校的距离：

【楼内设施】2018年开盘的全新大楼，配有24 h 门卫、超豪华健身房、可以用手机连接音响系统的NBA全尺寸的篮球场、拥有无敌美景的露天花园，还可以BBQ。

【房间介绍】所有户型设计均非常合理，挑高的天花板设计使得房间采光更明亮，居住体验更好；公寓楼里配有洗衣房，绝大部分户型也配备室内洗衣机及烘干机。

【价格】studio $2900起，合租均价$1600起

中城西

中城西（Midtown West）是曼哈顿西岸的一个地区，大体上是南北以59街与34街为界、东临第八大道、西抵哈德逊河的一个新型住宅区。这里有两个标志性建筑 —— 纽约客酒店和充满活力的曼哈顿中心大楼（位于第34街和第八大道的西北角）。除了每天超大的车流量和鳞次栉比的高楼大厦之外，这里还有很多美食，再加上这里便捷的交通，因此成为留学生竞相追逐的租房圣地。

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【位置周边】曼哈顿的核心地带之一，从这里步行10min就是曼哈顿最大的地铁中转站42街时代广场地铁站， 可乘坐N、Q、R、W、S、1、2、3、7号线；坐地铁10min即可到达著名的K-Town，各种中日韩餐饮娱乐包你满意；对面还有一个有机超市，不论是新鲜的水果蔬菜熟食，还是日常的生活用品都能轻松购置。

大楼到各学校的距离：

【楼内设施】24h 门卫、配有多种课程的健身房、NBA明星投资的纽约最棒篮球场、1个室内游泳池、2个室外无边游泳池、咖啡馆、SPA室。

【房间介绍】房间配有超大落地窗，视野超级棒；室内自带洗衣机烘干机，厨房洗碗机，烤箱，微波炉等一应俱全；所有电器均使用高端品牌Bosch。

【价格】studio $2900起；合租均价$1900起。

韩国城

K-Town，韩国城。位于西32街和百老汇大街的交界处，一整条街都是地道的韩国餐厅和店铺，这里有各种韩国的美味小吃，从韩国传统小点心比如年糕、中西合璧的精致西点、韩国冷面，石锅拌饭，到韩国烧烤、韩式寿司以及最近几年兴起的酸奶冰激淋，炒冰淇淋，还有韩国的炸鸡王，应有尽有。

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【位置周边】

从公寓出门步行3min就是美食天堂韩国城，大楼对面就是日本最火的一兰拉面，楼下是全纽约最大的Buffet，能品尝到中日韩日美墨各国美食；楼下就是拥有8条地铁线N、Q、R、W、B、D、F、M的Herald Square地铁站，去123线和ACE线步程也都在5min左右；走路2min就到全美最大火车站之一的宾夕法尼亚车站和通往新泽西的PATH站；步行1min就到亚洲超市H-mart，附近还有零食超多的Trader Joe’s，新鲜果蔬圣地Fairway，和“纽约沃尔玛”Target，想购物的话出门便有Macy's百货，丝芙兰，Nordstrom Rack。

大楼到各学校的距离：

【楼内设施】24小时安保和前台服务、室内篮球场、健身房、公共休息室、360度曼哈顿绝佳视野的超大天台。

【房间介绍】大部分户型都自带落地窗，在家就可以欣赏曼哈顿城南的醉人景色。房间里带有洗衣机烘干机，厨房配有微波炉、冰箱、洗碗机等。

【价格】studio $3000起，合租均价$2000起。

中城东 Midtown east

曼哈顿中城东部由第五大道（Fifth Avenue）东到东河（East River），从第42街以北延伸到59街。这里有一些纽约最具代表性的地标，42街的中央车站是美国最令人惊叹的铁路站之一，42街与莱星顿街（LexingtonAvenue）交界的摩天大楼克莱斯勒大厦是纽约市最优秀的装置艺术大楼之一。中城东部也是一些世界上最知名的百货公司集聚地，包括洛德- 泰勒、Bergdorf Goodman、萨克斯第五大道。所有这些零售商都有精选的高档商品、经典之作，不可错过。

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【位置周边】大楼紧邻东河，足不出户就可享有美好的河景；步行10min就到曼哈顿的交通枢纽中央车站，地铁4、5、6、7、S号线随你挑选；步行14min可以到34街Korea Town， 8条地铁线B、D、F、M、N、Q、R、W不要太方便；楼下就是公交站，M15、M34、M34A三条线路可以选择，坐车10min就能到34街商业购物繁华区；此外，NYU的校车会经停大楼楼下。

大楼到各学校的距离：

【楼内设施】大楼中间由sky bridge连接，这里有整个纽约市最棒的楼内设施之一，全球顶级装修材质的桑拿房、可以边跑步边直面帝国大厦景色的健身房、室内室外双游泳池、台球室、普拉提室、瑜伽室和SPA按摩房。

【房间介绍】房间设计风格充满时尚奢华风、纯黑大理石装修风格的奢华卫生间；室内自带BOSCH洗衣机&烘干机；厨房配备洗碗机、微波炉、冰箱等。

【价格】studio $3200起；合租均价$2100起

曼哈顿下城

曼哈顿下城（Downtown Manhattan）是美国纽约市曼哈顿最南端的部分，其最常见的边界是北到14街，西到哈德孙河，东至东河，南到纽约港（也称为上纽约湾）。该区域是全世界金融与投资界的最集中的地方之一，集中了众多金融机构的办事处和总部，包括世界市值最大的纽约证券交易所和纽约联邦储备银行，同时也拥有不少纽约的地标性建筑，比如纽约世贸中心、华尔街铜牛等。

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【位置周边】2018年新开盘的奢华大楼，下楼就有J、Z、A、C、2、3、4、5地铁线；步行4min内还有1、6、N、R、W地铁线，以及前往新泽西方向的PATH Train；步行3min到交通和餐饮聚集地Fulton Center，各种快餐任你选择；下楼就是连锁药妆超市CVS，步行7min就是综合性购物超市Target，地铁9min到Chinatown各式中超随你选择；步行3min到Century 21购物商城纽约旗舰店，7层楼遍布各式名牌打折服装美包。

大楼到各学校的距离：

【楼内设施】青花瓷设计风格的大堂/配套设施齐全的GYM/拳击房/瑜伽室/顶层空中花园/游戏室/24小时酒店式前台服务/免费早餐（咖啡、橙汁、酸奶、面包等等）/模拟高尔夫球设施/自行车储存室

【房间介绍】高级橡木地板搭配巨大落地窗，使得房间整体明亮干净又温暖；厨房配备Bosch的嵌入式智能冰箱，Blomberg的洗碗机，烤箱微波炉灶台均配备齐全。

【价格】studio $3200起；合租均价$1600起

布鲁克林

布鲁克林（Brooklyn）是美国纽约市的五个行政区之一，位于曼哈顿东南部，东部边界和皇后区脚心贴脚心。这里的主要区域有Brooklyn Heights, Fort Greene, 还有像DUMBO这样的艺术文化区。与美剧经典镜头同步的街景，可以让你在逛街散步的同时感受异国文化。

布鲁克林公寓推荐

【楼内设施】大楼地处布鲁克林繁华的downtown市中心区域，地理位置极佳，步行3min之内就可以到达地铁2/3/4/5/D/B/Q/R号线；步行5min到地铁G号线——唯一 一条连接布鲁克林和Queens方向的地铁线路；步行7min就是离布鲁克林的交通枢纽-Barclays Center Station；步行5min就到布鲁克林最大的shopping mall—— 集美食购物和娱乐为一体的City Point；步行4min就是有机连锁超市Whole Foods Market，从新鲜的水果蔬菜肉食，到日常生活用品，逛一圈下来统统都能买到。

大楼到各学校的距离：

【楼内设施】器材超全的健身房/宽敞明亮的室内游泳池/私人影院/休闲活动室/瑜伽室/游戏室/儿童活动室/室外的电影区/sky lounge/烧烤区/24小时前台服务， 大楼还允许住户养宠物且不额外收费，还有专门人员会帮忙在楼下的宠物公园遛狗。

【房间介绍】 房间内采光非常好，大大的落地窗可以直望曼哈顿天际线和绿荫丛丛的公园，风景极佳；屋内的装修风格十分现代化，还自带室内洗衣机烘干机。

【价格】studio $2500起，合租均价$1500起

长岛市（Long Island City）

长岛市是位于纽约市皇后区最西边的一个社区，与曼哈顿中间相隔东河，长岛市由于地理位置极佳，交通便利，成为近几年纽约市大力开发的一块区域。这里地铁线路众多，一站就能上曼哈顿，周边的基础设施及环境也在不断完善，逐渐成为越来越多租房者的不二选择。

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【位置周边】下楼就是Queens Plaza地铁站，R/M/E三条线随意选择；步行4min就是Queensboro Plaza地铁站, 7/N/Q/RW共五条线赫然出现在你眼前；开车25min就能到法拉盛，轻轻松松改善生活；马路对面就是一家综合性的小超市，不论是简单的日常生活用品；大楼临街还有各种餐厅酒吧，还有一家西安名吃呢。

大楼到各学校的距离：

【楼内设施】大楼共有5层楼的豪华版公共设施：一层是配备大电视的休息室/游戏室/棋牌室/儿童房/模拟高尔夫/公共厨房区/可以烧烤的户外花园；二层是器材超级齐全的健身房/普拉提室/瑜伽室；三层是桑拿室/汗蒸室/理疗室/室内游泳池；四层是一个全场篮球场；五层是室外游泳池、阳光浴区域/温泉池，除此之外还有顶层露天花园，可以在这里欣赏无敌的曼哈顿壮美夜景。

【房间介绍】房间设计时尚又大气，厨卫设施齐全，室内自带洗衣机烘干机；室内超大落地窗，采光极佳，每天都有温暖的阳光洒入房间；傍晚从窗户眺望出去，还可以欣赏曼哈顿壮美的景色

罗斯福岛

罗斯福岛（Roosevelt Island），简称罗岛，是位于美国纽约市东河上的狭长岛屿，介于曼哈顿东侧与皇后区西侧之间。小岛地理位置优越，乘坐F线一站抵达曼哈顿。小岛面积虽然不大，却有着数栋历史建筑和生活配套设施，可以满足居住在岛上的居民基本生活需求。而且独特的地理位置为岛上的居民们造就了一个舒适的世外桃源般的居住环境。炎热的夏天傍晚，可以坐在河边眺望着河对岸曼哈顿壮丽的夜景，吹吹清爽的河风。

罗斯福岛公寓推荐

【位置周边】从公寓步行5min就可以乘坐F线，一站就能到曼哈顿，除此之外还可以乘坐缆车到曼岛； 如果你想前往法拉盛美食天堂改善生活，无论是乘坐地铁或巴士，都能在40分钟之内到达目的地；岛上还有专门的环岛公交车服务，小红车往返于大楼和地铁站，很是方便；大楼对面就是罗岛最大的超市，从瓜果蔬菜到生活用品，一站式购物体验包你满意；步行5min还有一家韩国超市，售卖各种韩国小零食，冷饮，冰淇淋等；地铁站旁边就是一家星爸爸，上地铁前还可以每日来份健康早餐搭配香浓咖啡。

大楼到各学校的距离：

【楼内设施】大楼的公共设施和物业服务可以说是整个罗岛最全最方便的之一，配有器材充足的健身房/景观超好还可以烧烤的顶层阳台/室外游泳池/休息室/大楼还配备24小时doorman服务。

【房间介绍】房间装修风格简约却又不乏时尚；厨卫设施配备都很齐全。很多户型都配备大阳台，坐在家中就可观东河美景。