英国房价与学校之间的联系 专家解析：英国房价与学校之间的联系：英国的中小学和大学的教育质量在全世界是公认的可，对国际买家有着显著而且仍在增长中的吸引力。根据私立学校委员会(Independent Schools Council)发布的数据，目前有超过2.4万名海外儿童就读于英国，比起2007年时的2万人增幅显著。 　　对于许多有孩子的海外家长，在英国留学是房产投资的催化剂无论是学生公寓还是大型的家庭住宅。而我们的研究显示了英国房价增长与学校之间的相关性，这对寻求强劲租金收益和资本回报率的投资者是个关键的因素。 　　英国优质学区房推荐 　　研究分析了英格兰和威尔士私立学校半径两英里内的房价，发现这些地区的平均房价显著高于全国平均水平。在2014年的英国平均房价是173,500英镑，而私立学校半径两英里内的平均房价是354,000英镑。这对那些想为他们的孩子购买靠近学校房产的父母，或是寻找最好的租金回报的投资者来说是关键信息。 　　虽然英国私立学校和当地房地产价格之间不一定有因果关系，但良好的私立学校与其周围的房产的抢手程度之间确实存在相关性。接近最佳私立学校的房产价格都有显著地抬升，而且比起全国平均水平，这些房产都能够更快地从市场低迷中恢复。例如，当前的私立学校附近的房价与2007年的市场高峰期相比是116%，但英格兰和威尔士的平均房价则只有同期房价的98%。 　　在伦敦也有着相同的特征英国首都的平均房价比2007年的市场高峰期高出30%。锦上添花的结果是伦敦私立学校附近的房价比高峰期高出66%。这种差别最显著的学校Westminster School附近的房价比2007年的峰值高出100%，其后的St Pauls School周边房价则高出75%以上。 　　对于45 万名就读于英国高等教育的海外本科生和研究生，他们的家长也会考虑在英国置办房产。在2013~14年，有25.8万名海外学生就读于英国大学本科，比上一年增长了4%。英格兰南部和西南部吸引的海外留学生人数最多，海外学生比例超过一成的大学中2/3大学位于英格兰南部和西南部。在过去10年中，来自亚洲和非洲的研究生数量翻了一番不止。 　　对于希望在大学城投资住房的人，有一点需要记住，高校不仅能够支持周边房产的房价和租金增长。它们也会带来工作机会，并吸引大规模的雇主例如围绕剑桥大学和牛津大学的科技园并进一步催生对住房的需求。不难看出，这对投资者来说也有显著的吸引力。