在纽约投资酒店式公寓收益如何？启动资金需要多少？

　　感谢您的提问！

　　在纽约投资酒店式公寓有两个主要的选择：一个是“condotel”，在用途上既是公寓也是酒店客房。一室一厅的价格在一百到两百万美金之间，比如Trump Soho和Trump International Hotel & Towers。这种公寓的好处在于您可以使用餐厅，客房服务，礼宾服务以及更多酒店通常提供的额外服务，而无需支付额外的月费。当业主不在那里居住的时候，公寓会作为酒店客房出租，业主可以得到租金收入的一部分作为经济上的回报。不好的地方在于因为有居住时间限制，

　　卖的时候可能会比较难找到买家。银行贷款可能更加困难。另外房型也比较单一。

　　另外的一种是与酒店共用的建筑物中的公寓单位。它的优点是：您可以像其他公寓一样购买，出售和居住。您可以使用酒店的设施，但住所与酒店分开，一般会有一个专门的入口，甚至还有专门提供给的公寓居民的设施。比如金融区的Residences at the W Hotel为业主设有私人屋顶露台。它的缺点在于一般来说管理费高于普通产权公寓的管理费。因为涉及到酒店经营状况的不确定因素，贷款的难度也会相应增加。与condotel不同的是即使业主不在，酒店也不会将公寓出租出去。这种公寓价格相对普通产权公寓要高，适合于比较有经济实力的买家。