美国房产税征收目的和用途是是什么？ 美国房产税征收目的和用途是是什么？ 美国各个州征收房产税的目的的确不是打压房价，让房价下跌，而是让房子保值增值。事实是美国高房地产税的州，房价基本维持稳定，不怎么涨，也不怎么跌，上下顶多几千美元的差价。甚至经济危机导致房价下跌，他们的价格也跌不下去，为什么征房产税是让房子保值增值，而是我们专家所讲的打压房价呢？这要从房产税的用途说起。 　　　美国房产税之前世今生 　　　美国50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源，也是平衡地方财政预算的重要手段。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。联邦政府和州政府都不征收房产税。一般来说，郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5.从构成来看，美国各个州征收房地产税类似中国的教育费附加和物业费。是用来支持当地的小学，中学和高中的，图书管，各种公共设施，还有道路建设。你的去当地公共教育的网站，输入你家的房子地址，或者你租的房子的地址，就会有对应的学校。 　　　你拿着closingstatement，或者租约，水电费的单子，孩子家庭医生的体检签字就可以去学校报名了。这种学校就是人们常说的公立学校。免费，从小学到高中。 　　　租房子也可以的原因是因为你的租金也包含了房地产税，所以从这点来看，希望中国通过征收房产税降低租金的人也失望了。因为学区是按照住址划分的，所以就有好坏之说，好学区和差学区房价的差别是有的，类似中国的学区房比较贵的道理是一样的。 　　　美国每个州的房地产税率不一样，差别很大。同一个州每个城市的也不一样，但是这个差别是微小的。一般而言，在美国凡是征收高额购物税的州就少收房产税。比如，加利福尼亚州的购物税高达8.7%到11%，因此房产税只付1.5%；而德克萨斯州的购物税是2.5%，那里的房产税竟然高达3.5%.加州人民偏爱买房子投资，同样大小的房子比德克萨斯州的贵三到四倍，这好比上海的房子比新疆的房子贵3-4倍其实也是正常的。 　　　美国没有计划生育政策，所以多生孩子是可以得到充分的房产税回报的。中国有计划生育政策，而且上学也不是全免费的。例如美国房地产税最贵的州 Connecticut（康蒂尼歌），美国东北部，税率5%.所以那里的房子都维持在20万美元上下，很多都是十几万美元的。算一下房产税你多买多为他人做贡献，你家没有三四个孩子上学补会来，心理不会平衡的。所以说，美国的房产税是和鼓励生育政策对应的。国家负责免费教育，鼓励多生，你生的越多，享受的房产税回报更多。我们国家你多生享受房产税回报也不可能，而且你还要交社会抚育费。 　　　美国房产税单上，学区税（UnifiedSchools），学区内的房产拥有者，必须为学区内的公立学校（指的是小学、初中、高中阶段的学校）而交税，税率是房产价值的0.054372%，作为家庭，九牛一毛，但集腋成裘，就是学校一笔不小的收益。该学区收到的物业税越多，学校越有钱，请的教师也越好，提高了该社区的品质，反过来，该学区的公立学校越好，房产越贵，出售、出租的价格就越贵，又从物质上保证了学校更好的发展。 　　　在美国，征收的房产税用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资发放和福利改善等庞大开支。比如匹兹堡最贵的学区，一年平均预算就要 7000万美元。因此，一般房产税最高的地区，学区也都是最好的，因为有财政支持。所以这里的房产，每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。美国政府在使用税收方面也接受老百姓严格的监督。 　　　学区家庭交学区税是义务，该学区学生入该学区学校，不仅无条件，而且全免费。再好的公立学校，不得以成绩拒绝学区内的差生，因为我交税，所以我有权利。交税决定权利。 　　　美国有税，还有费。有公园费、防洪水费、救护车救火车养护费，为了维持这些公共设施，该区域的房产拥有者必须交费，价格非常低廉，差不多是两碟中餐的价钱。但每个人都可以享用，比如公园是免费的，但救护车出车还是要付费，每年付的费只是它的维护费。 　　　美国的房产税主要是学区费而不是用于政府财政开支。而交了学区费你才可以享受相应的免费教育。 对于一个美国房主来说，房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。对房产进行估价的权力掌握在地方政府手中。不过，由于与学区税相比，郡税和城市税所占比例并不大，地方政府在对房产进行估价时，通常都会表现得比较“保守”，评估出的房产价值一般仅定为市场价格的50 75.加利福尼亚州的法律更明文规定，房产税的税基是政府的专门评估部门所确定的房屋市场价格的40.为了吸引外来投资，有的地方政府还会在一定程度上低估大额房地产价值。在美国税高地区，学校好，目前，美国50个州都已征收房产税，税率一般为1至3，从2000年到2007年，由于美国中等价位房的房价增长了 48，美国房产税相应地在同期有了62的增幅。美国房产税七成用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价自然升值。在大多数美国老百姓看来，交了房产税后孩子可以享受十几年的义务教育，他们当然愿意交税。这充分体现了税收“取之于民，用之于民”的理念。 　　　美国征收房产税目的是让房子保值增值，而增值的手段是房产税绝大部分都用于学区费。同时对应的是美国教育免费，鼓励创业，企业税很少或者没有。同时美国是土地私有，不征收土地出让金，不对房地产企业征增值税。 美国房产税实际情况 1、纽约、休斯顿等城市最高，一般是房价的2%到3%，比如曼哈顿100万美元的房子，一般每年要缴纳2万多美元的房产税。夏威夷房产税最低，0.25%，所以夏威夷养房成本最低。当然夏威夷房价相对也很高，一般100万美元。休斯敦房产税3%,养房成本极高，所以我们华人很少到休斯敦买房，而且休斯敦黑人多，黑白混居，好学区也很少。加州房产税是1.2%到2%，房产税算高的了，但是加州华人很多，很多人因为亲戚、朋友关系，割舍不开，即使加州房价高，也要在加州购房。2、房产税不是绝对的，所以曼哈顿100万美元的房产，有的是1万多美元。这个房产税低，有很多种原因的，比如房主个人所得税缴纳很多，房产税就可以降低一些。 3、同样的城市、即使同样的社区，同样的房价，为什么房产税不一样？因为有的美国人失业，申请抗税，降低房产税；还有就是符合降低房产税，比如有突出贡献，纳税很多，政府就减免一部分。4、房产税不可能为0，必须要缴纳，再降低也要缴纳，不存在没有纳税人。5、房产税非常复杂，美国律师也搞不全。6、美国房产税如果相对过高，买下来可以抗税。比如纽约，100万美元的房产税是3.5万，就要申请抗税了。7、房产税是政府估值，不是购买价的比例，这样防止有人出价1美元购房而逃避房产税。当然政府估值是很准确的，里面没有腐败产生。也没听说过估值有腐败。8、房产税是美国本地人和外国人缴纳的数额是一样的，没有歧视。 9、美国房产税的目的：给学校招聘优质教师，增加试验器材， 社区的环境保护，服务的增加.....更主要的是，美国的房产税是有地方查的，每一分钱。 10、房产税的调整：美国的房产税，每个州调整的时间不同，不是每年都调整，这样的话政府需要多少人力物力啊。 11、房产税的公平：如果美国房产税产生大量的不公，那美国人就要抗议了。在整个中间，没有大量的腐败。