美国房产税征收目的和用途是是什么? 美国房产税征收目的和用途是是什么?

2021-11-30 17:45发布

美国房产税征收目的和用途是是什么? 美国房产税征收目的和用途是是什么?

1条回答
Jacinda
1楼 · 2021-11-30 22:50.采纳回答

美国房产税征收目的和用途是是什么? 美国房产税征收目的和用途是是什么? 美国各个州征收房产税的目的的确不是打压房价,让房价下跌,而是让房子保值增值。事实是美国高房地产税的州,房价基本维持稳定,不怎么涨,也不怎么跌,上下顶多几千美元的差价。甚至经济危机导致房价下跌,他们的价格也跌不下去,为什么征房产税是让房子保值增值,而是我们专家所讲的打压房价呢?这要从房产税的用途说起。    美国房产税之前世今生    美国50个州都征收房产税,这一税目是地方政府的主要收入来源,也是平衡地方财政预算的重要手段。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利,因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区。联邦政府和州政府都不征收房产税。一般来说,郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5.从构成来看,美国各个州征收房地产税类似中国的教育费附加和物业费。是用来支持当地的小学,中学和高中的,图书管,各种公共设施,还有道路建设。你的去当地公共教育的网站,输入你家的房子地址,或者你租的房子的地址,就会有对应的学校。    你拿着closingstatement,或者租约,水电费的单子,孩子家庭医生的体检签字就可以去学校报名了。这种学校就是人们常说的公立学校。免费,从小学到高中。    租房子也可以的原因是因为你的租金也包含了房地产税,所以从这点来看,希望中国通过征收房产税降低租金的人也失望了。因为学区是按照住址划分的,所以就有好坏之说,好学区和差学区房价的差别是有的,类似中国的学区房比较贵的道理是一样的。    美国每个州的房地产税率不一样,差别很大。同一个州每个城市的也不一样,但是这个差别是微小的。一般而言,在美国凡是征收高额购物税的州就少收房产税。比如,加利福尼亚州的购物税高达8.7%到11%,因此房产税只付1.5%;而德克萨斯州的购物税是2.5%,那里的房产税竟然高达3.5%.加州人民偏爱买房子投资,同样大小的房子比德克萨斯州的贵三到四倍,这好比上海的房子比新疆的房子贵3-4倍其实也是正常的。    美国没有计划生育政策,所以多生孩子是可以得到充分的房产税回报的。中国有计划生育政策,而且上学也不是全免费的。例如美国房地产税最贵的州 Connecticut(康蒂尼歌),美国东北部,税率5%.所以那里的房子都维持在20万美元上下,很多都是十几万美元的。算一下房产税你多买多为他人做贡献,你家没有三四个孩子上学补会来,心理不会平衡的。所以说,美国的房产税是和鼓励生育政策对应的。国家负责免费教育,鼓励多生,你生的越多,享受的房产税回报更多。我们国家你多生享受房产税回报也不可能,而且你还要交社会抚育费。    美国房产税单上,学区税(UnifiedSchools),学区内的房产拥有者,必须为学区内的公立学校(指的是小学、初中、高中阶段的学校)而交税,税率是房产价值的0.054372%,作为家庭,九牛一毛,但集腋成裘,就是学校一笔不小的收益。该学区收到的物业税越多,学校越有钱,请的教师也越好,提高了该社区的品质,反过来,该学区的公立学校越好,房产越贵,出售、出租的价格就越贵,又从物质上保证了学校更好的发展。    在美国,征收的房产税用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资发放和福利改善等庞大开支。比如匹兹堡最贵的学区,一年平均预算就要 7000万美元。因此,一般房产税最高的地区,学区也都是最好的,因为有财政支持。所以这里的房产,每年的增值也大。而且自己的孩子从学前班一直到高中毕业,不用交学费。美国政府在使用税收方面也接受老百姓严格的监督。    学区家庭交学区税是义务,该学区学生入该学区学校,不仅无条件,而且全免费。再好的公立学校,不得以成绩拒绝学区内的差生,因为我交税,所以我有权利。交税决定权利。    美国有税,还有费。有公园费、防洪水费、救护车救火车养护费,为了维持这些公共设施,该区域的房产拥有者必须交费,价格非常低廉,差不多是两碟中餐的价钱。但每个人都可以享用,比如公园是免费的,但救护车出车还是要付费,每年付的费只是它的维护费。    美国的房产税主要是学区费而不是用于政府财政开支。而交了学区费你才可以享受相应的免费教育。 对于一个美国房主来说,房产估价和税率是决定其要缴纳的房产税高低的两个关键因素。对房产进行估价的权力掌握在地方政府手中。不过,由于与学区税相比,郡税和城市税所占比例并不大,地方政府在对房产进行估价时,通常都会表现得比较“保守”,评估出的房产价值一般仅定为市场价格的50 75.加利福尼亚州的法律更明文规定,房产税的税基是政府的专门评估部门所确定的房屋市场价格的40.为了吸引外来投资,有的地方政府还会在一定程度上低估大额房地产价值。在美国税高地区,学校好,目前,美国50个州都已征收房产税,税率一般为1至3,从2000年到2007年,由于美国中等价位房的房价增长了 48,美国房产税相应地在同期有了62的增幅。美国房产税七成用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境,从而让学区周围环境改善,房价自然升值。在大多数美国老百姓看来,交了房产税后孩子可以享受十几年的义务教育,他们当然愿意交税。这充分体现了税收“取之于民,用之于民”的理念。    美国征收房产税目的是让房子保值增值,而增值的手段是房产税绝大部分都用于学区费。同时对应的是美国教育免费,鼓励创业,企业税很少或者没有。同时美国是土地私有,不征收土地出让金,不对房地产企业征增值税。 美国房产税实际情况 1、纽约、休斯顿等城市最高,一般是房价的2%到3%,比如曼哈顿100万美元的房子,一般每年要缴纳2万多美元的房产税。夏威夷房产税最低,0.25%,所以夏威夷养房成本最低。当然夏威夷房价相对也很高,一般100万美元。休斯敦房产税3%,养房成本极高,所以我们华人很少到休斯敦买房,而且休斯敦黑人多,黑白混居,好学区也很少。加州房产税是1.2%到2%,房产税算高的了,但是加州华人很多,很多人因为亲戚、朋友关系,割舍不开,即使加州房价高,也要在加州购房。2、房产税不是绝对的,所以曼哈顿100万美元的房产,有的是1万多美元。这个房产税低,有很多种原因的,比如房主个人所得税缴纳很多,房产税就可以降低一些。 3、同样的城市、即使同样的社区,同样的房价,为什么房产税不一样?因为有的美国人失业,申请抗税,降低房产税;还有就是符合降低房产税,比如有突出贡献,纳税很多,政府就减免一部分。4、房产税不可能为0,必须要缴纳,再降低也要缴纳,不存在没有纳税人。5、房产税非常复杂,美国律师也搞不全。6、美国房产税如果相对过高,买下来可以抗税。比如纽约,100万美元的房产税是3.5万,就要申请抗税了。7、房产税是政府估值,不是购买价的比例,这样防止有人出价1美元购房而逃避房产税。当然政府估值是很准确的,里面没有腐败产生。也没听说过估值有腐败。8、房产税是美国本地人和外国人缴纳的数额是一样的,没有歧视。 9、美国房产税的目的:给学校招聘优质教师,增加试验器材, 社区的环境保护,服务的增加.....更主要的是,美国的房产税是有地方查的,每一分钱。 10、房产税的调整:美国的房产税,每个州调整的时间不同,不是每年都调整,这样的话政府需要多少人力物力啊。 11、房产税的公平:如果美国房产税产生大量的不公,那美国人就要抗议了。在整个中间,没有大量的腐败。

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