为什么会有很多人投资德国地产？ 德国人口老龄化导致住房需求增大在德国也是这样，前几年我们人都在说德国的房价多少年不涨，也有专家，他们都把我们带进误区。我们今年专门把德国的案例做了一个充分的研究，运用它来理论一下中国现在有关的情况，突然发现不是那么回事。德国可能是欧洲国家里老龄化程度加速最快的，所以德国是退休年龄最长的，68岁。德国7300万人口的时候按家庭会说有1.1.2的房子，多出来20%，但是老龄化导致现在8100万人，家庭户数从1900万增加到4000万，房子现在变成1：0.9了。所以欧债危机之后欧洲房价涨的最高的是德国，涨了50%。我们曾经说80后不用着急，老人死了之后可以拿到四套或者六套房子，这都是做梦。德国情况看老龄化导致住房需求大了。